賣(mài)房人死亡如何辦理房屋過(guò)戶手續(xù)

老父生前賣(mài)房未過(guò)戶子女有義務(wù)來(lái)協(xié)助

父親生前將一套房屋賣(mài)于他人，卻沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。父親去世后，子女卻拒絕協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。無(wú)奈之余，陸某一紙?jiān)V狀將房屋產(chǎn)權(quán)人的三個(gè)子女及蔣某告上法庭。近日，北塘法院審理了這起房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案。

1998年，王某與蔣某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，將自己名下的一套房屋出售給蔣某。因?yàn)檫@套房子屬于房改房，按相關(guān)規(guī)定還不能上市交易，于是雙方約定在國(guó)家政策允許交易時(shí)再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。之后，蔣某就對(duì)這套房進(jìn)行了裝修并且住進(jìn)去了。1999年，這套房子有所升值，蔣某為了賺取差價(jià)，就在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的情況下把這套房賣(mài)給了陸某，之后，陸某就搬進(jìn)這套房居住，并且拿到了名字仍為王某的產(chǎn)權(quán)證。就這樣，一套房屋經(jīng)過(guò)兩度出售，房產(chǎn)證卻仍是原房主的名字。后來(lái)，由于房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，加上需出一筆房屋糾錯(cuò)補(bǔ)差款，于是拖拖拉拉好幾年，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶依然沒(méi)有辦成。

賣(mài)房人死亡房子該找誰(shuí)過(guò)戶

2006年，王某因病去世，這時(shí)陸某開(kāi)始著急，急忙辦理房屋過(guò)戶手續(xù)?？墒峭跄车娜齻€(gè)子女作為王某的財(cái)產(chǎn)繼承人，當(dāng)陸某要求他們和蔣某一起協(xié)助他辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，他們認(rèn)為賣(mài)房是父親自己的意思，而現(xiàn)在父親已經(jīng)去世，自己沒(méi)有義務(wù)拒絕協(xié)助過(guò)戶。蔣某則認(rèn)為賣(mài)房是多年前的事情，不愿參與。經(jīng)協(xié)商，陸某遲遲未等到回復(fù)，遂起訴至法院。

北塘法院審理認(rèn)為，王某與蔣某、蔣某與陸某分別簽訂的兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議意思表示真實(shí)，不存在合同無(wú)效的情形，賣(mài)方均實(shí)際交付房屋，買(mǎi)房均履行付款義務(wù)，現(xiàn)該房已由陸某實(shí)際使用，故王老先生的繼承人及蔣某應(yīng)當(dāng)協(xié)助陸某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。判決生效后，經(jīng)法院執(zhí)行，已強(qiáng)制王某子女及蔣某履行相關(guān)法律義務(wù)。