未婚同居購(gòu)置的房產(chǎn)歸誰(shuí)

周女士的房子位于常州市區(qū)的聚和家園。周女士本來(lái)是江陰人，2002年9月，她和呂先生一起出錢購(gòu)買了武進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的聚和家園的一套四樓的商品房，兩人一起付清了全部購(gòu)房款、契稅及相關(guān)費(fèi)用。2003年11月5日，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司將該房屋交付給周女士，并交接了該商品房住宅使用說(shuō)明書和質(zhì)量保證書。周女士當(dāng)時(shí)就交了190元代辦產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，約定在90天內(nèi)幫其辦好房產(chǎn)證。誰(shuí)知，一晃8年過(guò)去了，這房產(chǎn)證卻一直辦不下來(lái)。開(kāi)發(fā)商那邊一直沒(méi)什么消息，負(fù)責(zé)該事的人員也一直在更換，時(shí)至今日開(kāi)發(fā)商仍未按合同約定為周女士辦好該商品房產(chǎn)權(quán)證及土地證。周女士屢次請(qǐng)求，但其工作人員以種種理由推諉拒絕辦理兩證。

“我和呂先生都是離異過(guò)的，現(xiàn)在兩人生活在一起，也一起買了房，但是還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證。就因?yàn)槲液蛥蜗壬鷽](méi)領(lǐng)結(jié)婚證，當(dāng)初和我們一起買房的人全部拿到了房產(chǎn)證，就我們一家沒(méi)有，實(shí)在是很沒(méi)道理的事情?！敝芘渴謿鈶?。“開(kāi)發(fā)商一直拖欠房產(chǎn)證，理由就是我們沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證?？晌覀儽緛?lái)就是合作買房，合同上都是兩個(gè)人的名字，為什么就不能辦理到房產(chǎn)證呢。為了能辦到房產(chǎn)證，我不知道來(lái)回跑了多少回了?！?/p>

今年，周女士一氣之下，把開(kāi)發(fā)商告上法庭，除了要求盡快辦理房產(chǎn)證之外，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商支付高額違約金。

開(kāi)發(fā)商遲遲不給房產(chǎn)證怎么辦

記者從周女士提供的商品房買賣合同上可以看到，買受人寫的是呂先生和周女士?jī)蓚€(gè)人的名字，底下只要有簽名的地方，都是簽了兩個(gè)人的名字。而在關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定上，雙方約定應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后的90日內(nèi)，辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。雖然該合同上沒(méi)說(shuō)因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證怎么處理，但是有個(gè)合同補(bǔ)充條款，該合同生效后，任何一方無(wú)正當(dāng)理由不履行合同，應(yīng)該按照向?qū)Ψ街Ц斗靠?%的違約金。

記者隨即聯(lián)系了武進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人焦女士，她告訴記者，周女士的房子是2003年底交付的，房產(chǎn)證應(yīng)是90天內(nèi)辦好，因?yàn)樵撔^(qū)住戶有1000多，貸款買房的有四五百戶，因此只能分批辦理?！拔覀兊慕?jīng)辦人是2004年4月份通知她來(lái)辦理的。辦理房產(chǎn)證需要她及其合伙人帶著他們的身份證以及婚姻狀況證明書親自到常州房管局簽字、登記，但是周女士一直沒(méi)有提供，而我們作為房產(chǎn)公司又不可能代他們簽，所以房產(chǎn)證遲遲沒(méi)有辦下。”焦女士說(shuō)，房產(chǎn)公司也多次和周女士聯(lián)系過(guò)，“我們公司很多人都可以證明的，我們聯(lián)系她很多次，為了證明這個(gè)，我們還去電信部門調(diào)過(guò)通話記錄。但是，一直都沒(méi)看到他們的婚姻狀況證明書，直到第一次開(kāi)庭，才看到他們的婚姻狀況證明書原件。因?yàn)橹芘窟€一直在還貸，所以，我們還請(qǐng)求銀行方面協(xié)助我們催她把材料拿來(lái)?！?/p>