房產(chǎn)證與土地使用權(quán)證有何不同

房產(chǎn)證與土地使用證是兩個不同的概念，兩者性質(zhì)不同，互不包含，本案雙方協(xié)議中所稱的“房產(chǎn)證件辦齊”不應(yīng)包括土地使用權(quán)證。

一審：河南省平橋區(qū)人民法院（2010）平民初字第151號（2010年4月22日）

原告（反訴被告）：黃某某

被告（反訴原告）：李某某

2009年10月26日，原告（反訴被告）黃某某與被告（反訴原告）李某某簽訂一份《賣房協(xié)議》，其原文“甲方（即黃某某）房子賣給乙方（即李某某）作價貳拾伍萬捌仟元整（258000元）（含家具在內(nèi)），現(xiàn)金已付伍萬捌仟元（58000元），甲方負責把房產(chǎn)證件辦齊后交給乙方（所有費用由甲方負責），乙方一次性付給甲方下欠款貳拾萬元，雙方不能違規(guī)?！眳f(xié)議簽訂后，李某某付清首批房款58000元，黃某某亦將房產(chǎn)證過戶在李某某的名下，并交付給李某某，李某某也已搬入該房居住，不久，黃某某將土地使用證也交付給李某某。但是，李某某要求黃某某為其過戶土地使用證，并以此為由拒絕支付下余的200000元房款，雙方為此發(fā)生糾紛。原告（反訴被告）黃某某于2009年12月25日向信陽市平橋區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟中，被告（反訴原告）李某某提起反訴，要求原告（反訴被告）為其辦理土地使用證的過戶。

庭審中，對土地使用證的過戶，雙方各執(zhí)一詞，黃某某稱簽協(xié)議時其土地使用證沒有找到，已給李某某說明，所以只同意給其過戶房產(chǎn)證，而沒有同意給其過戶土地使用證，否則也不會以這么便宜的價格出賣。李某某則稱當時所說的房產(chǎn)證件就含土地使用證的過戶。法院經(jīng)審理認為，黃某某與李某某之間所簽訂的協(xié)議并不違反法律，但是，由于協(xié)議簽訂時語句表述不清有歧義，雙方對“房產(chǎn)證件辦齊”理解不同，導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。在約定不明的情況下，有法律規(guī)定的，應(yīng)當依照法律規(guī)定執(zhí)行，沒有法律規(guī)定的依據(jù)習慣確定。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

一審宣判后，各方當事人均未上訴。

房產(chǎn)證過戶土地證不過戶可以嗎

本案在審理時存在兩種觀點：

黃某某與李某某之間所簽訂的協(xié)議并不違反法律，但是，由于協(xié)議簽訂時，約定不明，產(chǎn)生歧義，那如何理解該協(xié)議所稱的“房產(chǎn)證件辦齊”，房產(chǎn)證件是否包括土地使用權(quán)證則是本案的關(guān)鍵。

雙方協(xié)議中所稱的“房產(chǎn)證件辦齊”不應(yīng)包括土地使用證，現(xiàn)原告（反訴被告）黃某某已將房產(chǎn)證過戶到被告（反訴原告）李某某的名下，其已按協(xié)議履行了義務(wù)，李某某即應(yīng)當按協(xié)議支付下余購房款200000元。

房產(chǎn)證是房子所有權(quán)為誰所有的證件，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是該宅基地誰有權(quán)使用的證件，是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

房產(chǎn)證與土地使用證是兩個不同的概念，兩者性質(zhì)不同，互不包含，本案雙方協(xié)議中所稱的“房產(chǎn)證件辦齊”不應(yīng)包括土地使用權(quán)證?，F(xiàn)黃某某已將房產(chǎn)過戶到李某某的名下，其已按協(xié)議履行了義務(wù)，李某某即應(yīng)當按協(xié)議支付下余購房款?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓?！钡谒氖畻l規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！北景钢校S某某已為李某某辦理了房產(chǎn)證過戶，亦即視為雙方的轉(zhuǎn)讓行為得到國家認可，那么根據(jù)此規(guī)定，辦理過戶手續(xù)并交納出讓金的主體應(yīng)當是受讓方，也就是買房者，所以李某某要求黃某某為其辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并承擔費用，不符合此規(guī)定。