未成年人能否當(dāng)業(yè)主

一對“70后”夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將共同出資購買的一套房產(chǎn)登記在9歲兒子名下。但離婚后男方卻反悔，認為房子是夫妻共同財產(chǎn)，起訴至法院要求分割。日前，濱海新區(qū)人民法院經(jīng)審理認定，涉案房產(chǎn)屬于父母對子女的贈與財產(chǎn)，未成年人的個人財產(chǎn)不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割，一審駁回原告訴訟請求。

“70后”夫妻張強和馬莉2000年生下兒子瑞瑞。2006年初，夫妻經(jīng)協(xié)商共同出資購買本市塘沽某小區(qū)一套房產(chǎn)，并將房子登記在兒子名下。2009年，張強和馬莉感情急轉(zhuǎn)直下。同年11月，雙方經(jīng)法院判決離婚，兒子歸女方撫養(yǎng)。離婚后，張強提出要將兒子名下那套房產(chǎn)分割，理由是房產(chǎn)系夫妻共同出資購買，屬夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同財產(chǎn)。該請求遭到馬莉拒絕，雙方遂對簿公堂。

房產(chǎn)證上是小孩名字離婚能否分割

濱海新區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人，才是房屋的所有權(quán)人。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。”以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

法院認為，父母將所購房屋無償?shù)怯浗o未成年子女，實際上屬于父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）》規(guī)定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。”“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應(yīng)當(dāng)認定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)?！币虼?，基于涉案房屋產(chǎn)權(quán)屬于張強和馬莉的婚生子瑞瑞，父母雙方均無權(quán)處分該房。綜上，法院一審判決，駁回張強訴訟請求。