一、二手房轉(zhuǎn)按揭怎么收費

轉(zhuǎn)按揭是發(fā)生在二手房交易中，個人住房貸款轉(zhuǎn)移的簡稱。通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，用買進方的貸款來結(jié)清賣出方的貸款余額，解決雙方資金不足的問題。

轉(zhuǎn)按揭的收費標準，市場上一般按貸款額的千分之三至千分之六收取轉(zhuǎn)按揭擔保費。各家機構(gòu)還收取價格不等的服務(wù)費。目前，上海市住房置業(yè)擔保公司受理的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)按照貸款額的千分之三、不低于1000元的標準向買進方收費，并免費為該類客戶辦理新的貸款手續(xù)。同時，向賣出方收取1000元的服務(wù)費，幫助其辦理貸款結(jié)清手續(xù)、抵押注銷及過戶。

例如，買進方貸款30萬元，應付的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)費為1000元；如果買進方貸款40萬元，應付的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)費為1200元。對賣出方而言，不論貸款金額大小，所付的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)費都為1000元。

二、二手房轉(zhuǎn)按揭怎么辦理

1、看準想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

按揭買房如今很普遍。

3、借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

（1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；

（2）經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明（以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越）；

（3）買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；

（4）同意以所購房屋作抵押的證明；

（5）有不低于購房價款30%的自有資金；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

4、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

5、借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

6、辦理抵押、保險等有關(guān)擔保手續(xù)。

7、借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。