一、怎么辦理房產(chǎn)過戶

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、如何辦理房產(chǎn)證

依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋在轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、繼承之后，其所有權(quán)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移。按照我國不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，當(dāng)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，為最大限度的保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，雙方須到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。

在房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理城市房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)按相關(guān)主管部門的要求，區(qū)別以下不同情況提交以下證件材料：

1、新建的房屋辦理所有權(quán)登記：應(yīng)提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙。

對(duì)于新建商品房一般由開發(fā)商來完成此項(xiàng)工作。即開發(fā)商依照規(guī)定程序完成整個(gè)項(xiàng)目的所有權(quán)證申領(lǐng)工作，在取得所開發(fā)樓盤的房產(chǎn)證后，開發(fā)商再分別協(xié)助每一個(gè)購房人領(lǐng)取個(gè)人房屋所有權(quán)證。

對(duì)于翻建、擴(kuò)展的房屋，除了提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和圖紙外，還須提交房屋原產(chǎn)權(quán)證件。

2、購買的房屋，須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、買賣合同及完稅證據(jù)。

3、受贈(zèng)的房屋，須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書和公證書。

4、屬于交換的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書或契約。

5、屬于繼承的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、遺囑、繼承人接受遺產(chǎn)或認(rèn)可他人接受遺產(chǎn)的證明。

6、屬于析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單。

7、屬于獲準(zhǔn)拆除的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除的證件。

在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，如果申請(qǐng)人提供的證件不全或不清楚，登記機(jī)關(guān)有權(quán)暫緩或不予辦理登記。