一、如何辦理房產(chǎn)證

房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開具的《房地產(chǎn)權證書》。買房辦理產(chǎn)權證書本來是天經(jīng)地義的事，可是記者從北京市建委了解到，據(jù)不完全統(tǒng)計，在北京有近30%的業(yè)主沒有拿到房產(chǎn)證。究竟是什么原因造成這么多人沒有房產(chǎn)證呢？

事實上的確有不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證。

怎么辦理房產(chǎn)證？

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

二、農(nóng)村自家建房要辦理房產(chǎn)證嗎

目前我國房屋產(chǎn)權部門頒發(fā)的《房屋所有權證》只是城市、城鎮(zhèn)的房屋，對農(nóng)民集體土地上的修建的房屋都沒有發(fā)產(chǎn)權證，主要原因是農(nóng)民集體所有的土地，而城市城鎮(zhèn)的土地都屬于國有出讓土地，其土地使用權可以有償出讓、轉讓。而集體土地則不得出讓轉讓。目前《物權法》還沒有允許集體土地有償出讓和轉讓。必要時，由政府依法征收集體土地，通過對農(nóng)民集體經(jīng)濟組織安置補償之后，轉為國有土地。