一、什么是房屋轉租

房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉租。

二、房屋轉租的情形有哪些

（一）什么情況下承租人可以轉租

房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉租。

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

（1）房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明；

（2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；

（3）房屋租賃合同。

（二）什么情況下房屋不能轉租

當前，一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉租給第三方賺取租金差價的情況時有發(fā)生，針對這類現(xiàn)象，國家稅務總局按照現(xiàn)行個人所得稅有關政策規(guī)定，對個人轉租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅，作了明確規(guī)定。考慮到個人轉租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。有下列情形之一的房屋不得轉租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；

3、預租的商品房。

另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。

承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。