一、房屋租賃糾紛都有什么

1、承租人不履行合同，長期拖欠租金。

這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬元不等。在我國的很多城市中，多數(shù)企業(yè)和個人基本上是租賃房屋進行生產(chǎn)、經(jīng)濟、辦公，甚至居住的。隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。

2、未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。

這類糾紛在近年的房屋租賃中為數(shù)不少。如有些地方的工業(yè)區(qū)，原房屋使用功能絕大多數(shù)是廠房，但現(xiàn)在實際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經(jīng)審批業(yè)主或承租人擅自改變用途的又占有相當大的比例。這類房屋進入租賃市場后，極易發(fā)生租賃糾紛。

3、不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。

由于租住住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。

4、為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。

在實踐中，有一些業(yè)主為了不交管理費和租賃稅賦，便和承租人串通，假以合同、聯(lián)營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結(jié)果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔相應(yīng)的經(jīng)營責(zé)任風(fēng)險，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當事人規(guī)避管理和法律，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無效，而得不到法律的有效保護。

5、專業(yè)市場欠租金戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。

一些經(jīng)營虧本或獲利較少的承租人，為了少交或不交租金，聯(lián)絡(luò)多個小業(yè)主（承租人）以各種借口拒交租金，進而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營風(fēng)險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途、等方面存在瑕疵的話，就極易引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。

二、怎么處理房屋租賃糾紛

不管是發(fā)生哪種糾紛，都需要選擇適合的方式來解決，那么房屋租賃糾紛該怎么解決呢？

1、雙方當事人協(xié)商解決

房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決

法律規(guī)定，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

（1）申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

（2）民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當依法承擔民事責(zé)任。租賃當事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當依法承擔民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當依法承擔賠償責(zé)任。

以上便是關(guān)于房屋租賃糾紛問題的常見糾紛以及解決方法，希望能夠幫助到您。本文在這里只是進行了簡單的列舉，如果您的情況不屬于這里所提到的，建議您可以根據(jù)自己的情況找個專業(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，請律師幫你分析一下該如何解決，是否需要請律師代理，能否維護到自己的合法權(quán)益。