一、簽訂轉租合同要注意什么

房屋租賃市場有關房子轉租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。那么到底該如何預防租房糾紛的出現(xiàn)呢？要想維護自己的合法權益，一定要簽合同。在簽租賃合同時，要特別注意三點：

（一）盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。

（二）根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。

（三）承租人轉租，應當經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。

二、怎么處理房屋轉租糾紛

（一）轉租合同有效的條件：除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應具備以下條件：

1、征得原出租人的同意；

2、轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。

（二）出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉租他人（即受轉租人）。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉租人的權利、義務的，應將受轉租人列為第三人參加訴訟。

（三）出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場后，又分割成多個小單元轉租給眾多受轉租人的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉租人實際使用的物業(yè)，可不列受轉租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。若出租人起訴要求解除合同，則應先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應將眾多受轉租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢必影響受轉租人對該物業(yè)的使用及裝修權益等；如無需解除合同，則不列受轉租人為案件第三人。