一、什么是房地產(chǎn)投資

所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

二、在外地買(mǎi)房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、在外地置業(yè)中可能遇到的最大風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)外地房地產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉。

各地的房地產(chǎn)政策不同，而投資人對(duì)此不一定了解。另外，投資者在外地投資前，一般不會(huì)像在本地投資時(shí)那樣花大量的時(shí)間和精力去考察項(xiàng)目，因?yàn)檫@對(duì)于外地投資有些不太現(xiàn)實(shí)，并且成本頗高。

2、兩地來(lái)回跑，成本難控制。

“我可以像一只自由的候鳥(niǎo)一樣遷移。當(dāng)然在我不用的時(shí)候，還可以把窩借給別人用一下。這就是我當(dāng)時(shí)去外地購(gòu)房的想法。但我發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不是像候鳥(niǎo)一樣自由遷徙，而是像老牛一樣來(lái)回奔忙?！边@是一位老板抱怨外地購(gòu)房置業(yè)給他帶來(lái)的苦。

3、外地買(mǎi)房，如何管理是個(gè)大難題。

外地投資在時(shí)間及空間的跨度比較大，因此，外地投資的操作成本要比本地投資高得多，也許你會(huì)為了處理一套房子的出租事宜，兩地來(lái)回跑，所用的車(chē)費(fèi)都能抵得上房子半個(gè)月的租金了。因此，在外地置業(yè)，成本風(fēng)險(xiǎn)必須考慮。

4、沒(méi)時(shí)間管理，被中介鉆了空子。

王女士幾年前在南海買(mǎi)了一套房，前年十一度完假，她找了一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，請(qǐng)他們幫出租房子。委托協(xié)議簽好了，可她回家后卻收不到租金，中介的工作人員告訴她：“現(xiàn)在空置的房子很多，你的房子租不出去。 ”一年來(lái)，她只收到6個(gè)月的房租。她打聽(tīng)到，其實(shí)房子一直在出租。氣憤之余，王女士重新找了一家中介，誰(shuí)知遇到的是同樣的情況，后來(lái)她干脆將房子空置起來(lái)。沒(méi)想到，空置起來(lái)更煩惱。房子經(jīng)常被小偷光顧，最后家里就剩下床鋪了。如何穩(wěn)妥尋找房子承租人，收取租金的時(shí)候，如何確保承租人不賴(lài)租，這是個(gè)難題。

5、開(kāi)發(fā)商不誠(chéng)信，外地人維權(quán)難。

小李在桂林看中了一套90多平方米的房子。大窗戶(hù)、小進(jìn)深、朝向好，光線(xiàn)也不錯(cuò)，更關(guān)鍵的是，房子的價(jià)格比較便宜。他不禁高興地交了2萬(wàn)元的定金?；丶液?，小李經(jīng)常在電話(huà)里與售樓小姐溝通，詢(xún)問(wèn)房子的工程進(jìn)度。等了3個(gè)月，房子總算建設(shè)得差不多了，他準(zhǔn)備前往桂林付清房子全款，并與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。哪知到了桂林，他傻眼了，開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給了別人。他質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么將他下了定金的房子賣(mài)給別人，開(kāi)發(fā)商說(shuō)，誰(shuí)叫你總不簽訂購(gòu)房合同？事后小王得知，開(kāi)發(fā)商是見(jiàn)有人出更高的價(jià)格買(mǎi)這套房子，所以才毀約的。外地置業(yè)，如果開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度較高，那么算運(yùn)氣好。然而，運(yùn)氣常常是不可靠的，在外地置業(yè)時(shí)，人生地不熟，又碰上一個(gè)不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商，那可是苦不堪言了。

6、付款風(fēng)險(xiǎn)。

一般異地購(gòu)房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上。相對(duì)來(lái)說(shuō)，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對(duì)安全。但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些，對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制。

7、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。

目前人們購(gòu)買(mǎi)外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問(wèn)題。一些物業(yè)沒(méi)有對(duì)住宅維護(hù)做到位，不僅保值、增值會(huì)受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低。

看了上文，您知道在外地買(mǎi)房子有什么風(fēng)險(xiǎn)了嗎？實(shí)踐中，有些人看準(zhǔn)了外地的房子，以為能賺取房租，但是，往往事與愿違，很多時(shí)候買(mǎi)房者對(duì)外地房地產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉，買(mǎi)房后，沒(méi)有時(shí)間管理，更多的人是找中介來(lái)幫忙，但是有些中介極不負(fù)責(zé)，甚至把房子倒手賣(mài)給他人，這都是很有可能出現(xiàn)的，因此，建議您到外地買(mǎi)房前，找專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)，相信律師會(huì)幫您盡快地解決相關(guān)事宜，您也會(huì)更加放心。