一、購房定金能否返還

定金是指合同當(dāng)事人在合同訂立時或債務(wù)履行前，為保證合同的履行依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或者其他替代物。

定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

處理定金糾紛，首先按照“合同自由”原則，根據(jù)雙方的約定處理，如果沒有約定或約定不明確，按照法律規(guī)定辦。

在實踐中，按照法院判決及行業(yè)慣例，賣方收到中介轉(zhuǎn)付的定金之后，買方買房產(chǎn)生定金法律關(guān)系。這意味著任何一方拒絕交易，都要按“定金罰則”處理，即賣方不賣房需雙倍返還，買方不買房不能拿回定金。

對此，需要說明的是：關(guān)于定金的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)有明確的書面約定，以區(qū)別于沒有擔(dān)保作用預(yù)付款。

二、購房收了定金需要雙倍返還嗎

收了定金需要雙倍返還嗎

第一，如果現(xiàn)在能證據(jù)證明雙方對交易的主要內(nèi)容達(dá)成一致，如總款、交付時間等，可以認(rèn)定合同成立，如果對方拒絕履行合同，構(gòu)成嚴(yán)重違約，你們可以解除合同，定金不退還。

第二，如果沒有證據(jù)能證明合同成立，這時定金恐怕就不是法律上的定金的含義了，可以明確催促對方協(xié)商簽訂合同，經(jīng)催促不來或無法達(dá)成一致，可以認(rèn)定合同無法成立，你可以另賣。至于所謂的定金，由于合同未成立，雙方也無法達(dá)成一致，一般退還即可。