一、什么是房屋買賣合同

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

這主要表現(xiàn)為：

（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；

（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

二、簽訂房屋買賣合同需要注意什么

1、貸款時(shí)間應(yīng)充裕如需辦理貸款的應(yīng)注意，要在簽訂買房合同時(shí)預(yù)留充裕的時(shí)間。因?yàn)楦縻y行審批發(fā)放貸款的流程、條件、時(shí)間均有不同，這些都并非個(gè)人可以掌控的，如果留有時(shí)間，那在一家銀行獲貸不成的情況下，就有時(shí)間向另一家銀行尋求貸款。

2、約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對(duì)方配合的也應(yīng)約定明確。如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

3、條款應(yīng)留有余地具體磋商合同條款時(shí)，對(duì)于重要的合同義務(wù)，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應(yīng)當(dāng)明確之外，其他條款的約定，應(yīng)有一個(gè)合理的緩沖期，以彌補(bǔ)和挽救合同于萬(wàn)一。如果沒(méi)有任何挽救或回旋余地，就被動(dòng)了。同時(shí)，一旦進(jìn)入訴訟也很難平衡雙方的利益。

4、履約應(yīng)相互配合在正常情況下，交易的相對(duì)方一般不會(huì)是騙子，故在履約中應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)信用，在沒(méi)有確鑿證據(jù)證明對(duì)方有惡意的情況下，應(yīng)當(dāng)善待和善解對(duì)方。對(duì)于對(duì)方履約中出現(xiàn)的困難或障礙，也應(yīng)給予積極的配合，為履約共同創(chuàng)造條件。如果緊守自己的權(quán)利，忽視他人利益或困難，而容易造成交易的擱置，引發(fā)矛盾，增加履約的成本。

5、收集保存好證據(jù)，注意保留雙方履約過(guò)程中的證據(jù)很關(guān)鍵。在相信對(duì)方的同時(shí)，不能失去防備而不保留證據(jù)。實(shí)際上收集和保留履約過(guò)程中證據(jù)的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭(zhēng)議的解決帶來(lái)主動(dòng)和便利。如某項(xiàng)事情商量好后，應(yīng)簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，包括如有其他告知事宜，都應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信函的方式進(jìn)行溝通。

綜上所述，簽訂房屋買房合同需要多加注意，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)什么問(wèn)題，解決起來(lái)是相當(dāng)麻煩的。在簽訂買房合同時(shí)要預(yù)留充裕的時(shí)間，約定應(yīng)盡量詳盡房屋買賣合同為格式合同，同時(shí)，要收集保存好證據(jù)。在簽訂房屋買賣合同時(shí)，還有很多問(wèn)題要注意，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您解決相關(guān)事宜，您也會(huì)放心不少。