男子預購房屋 開發(fā)商拒絕簽訂購房合同

2011年11月26日，韓先生為購買海南某開發(fā)商開發(fā)的?？谑薪鹳Q(mào)區(qū)“美源·?？跒矷I區(qū)八里銀海”的一套住房，支付了50萬元誠意金。并于當日簽訂了房號預留申請書及VIP鉆石卡申請書，約定韓先生向開發(fā)商支付總額50萬元的誠意金，由開發(fā)商預留小區(qū)首批推售單位的3號樓一套住房供韓先生認購，同時享受相關的優(yōu)惠權益。但韓先生沒有想到，由于預購的商品房因價格上浮，開發(fā)商竟遲遲不與他簽訂《商品房買賣合同》。

該小區(qū)于2011年11月30日核發(fā)了房產(chǎn)預售許可證，2012年上半年房產(chǎn)預售許可證又被收回，至今沒再辦理，該項目房屋無法開盤銷售，雙方無法簽訂《商品房買賣合同》。

因此，韓先生將開發(fā)商告上法庭，要求退還購房誠意金50萬元，并承擔損失20萬元。

雙方爭議：當時是否應該簽訂購房合同

韓先生認為，開發(fā)商當時已取得商品房預售許可證，完全可以訂立正式《商品房買賣合同》。但隨著房價節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商拒不將項目開盤，最終無法訂立正式的《商品房買賣合同》，更無法取得預購的房產(chǎn)所有權。韓先生稱，因開發(fā)商的故意違約，捂盤不售，造成韓先生逾百萬元的經(jīng)濟損失，故訴至法院。

開發(fā)商辯稱，在韓先生抽到房號后，才與其簽訂鉆石卡申請書及預留申請書，韓先生也交納了誠意金，但雙方?jīng)]對房屋的價格及購房款支付方式、交房時間、違約責任等進行約定，不符合合同的基本要件，不屬于合同，故不應要求開發(fā)商支付預期損失。

法院判決開發(fā)商退還購房誠意金50萬元并支付利息

法院經(jīng)審理認為，韓先生享有對涉案小區(qū)首批推售單位的房產(chǎn)優(yōu)先選房權及約定的相關優(yōu)惠權利。但項目直至庭審未取得房屋預售許可證，無法銷售，韓先生亦無法與開發(fā)商簽訂購房合同，責任在開發(fā)商。

日前，法院一審宣判，判令開發(fā)商限期退還韓先生購房誠意金50萬元并支付利息。