一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的流程是什么

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要程序：

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

（3）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；

（4）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；

（5）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（6）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

二、不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有什么

買房的朋友最擔(dān)心的是買到禁止轉(zhuǎn)讓的房子。如果不慎買到這樣的房子，輕則讓您費(fèi)心費(fèi)神費(fèi)時間，重則上當(dāng)受騙，蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失。提醒買房的朋友：買房前一定要詳細(xì)考察！那么，哪些房地產(chǎn)是不能買賣的呢？

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)可以根據(jù)合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定查封、限制房地產(chǎn)權(quán)利。在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。

2、依法收回土地使用權(quán)的。根據(jù)國家利益或社會公共利益的需要，國家有權(quán)決定收回出讓或劃撥給他人的土地使用權(quán)，任何單位和個人應(yīng)當(dāng)服從國家的決定，在國家依法作出收回土地使用權(quán)決定之后，原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。共有房地產(chǎn)，是指房屋的所有權(quán)、國有土地使用權(quán)為兩個或兩個以上權(quán)利人所共同擁有。共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請求而轉(zhuǎn)讓。

4、權(quán)屬有爭議的。權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)，是指有關(guān)當(dāng)事人對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定。轉(zhuǎn)讓該類房地產(chǎn)，可能影響交易的合法性，因此，在權(quán)屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。產(chǎn)權(quán)登記是國家依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法定手續(xù)，未履行該項法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不能轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。

6、法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。