一、什么是黑白合同

什么是“黑白合同”“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。

二、簽訂黑白合同有什么風(fēng)險(xiǎn)

在二手房買賣中，有部分購房人為達(dá)到少交稅款的目的采用簽訂黑白合同的做法。所謂黑白合同，就是買賣雙方按照談妥的交易條件簽訂一份雙方實(shí)際執(zhí)行的合同，然后再簽訂一份交易金額較低的合同作為政府備案之用，以達(dá)到少交稅款的目的。根據(jù)合同法的規(guī)定，此種合同應(yīng)為無效，如果發(fā)生爭議不會(huì)受法律保護(hù)，無論對(duì)買方和賣方來講都隱藏著重重風(fēng)險(xiǎn)。

首先，買方可能會(huì)要求按作低后的合同價(jià)付款。當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，雙方對(duì)合同價(jià)格各執(zhí)一詞，紛紛主張對(duì)自己有利的價(jià)格，買方要求按價(jià)低的合同付款，致使賣方的利益受到損害。由于黑白合同不受法律的保護(hù)，所以賣方無法保護(hù)自己的利益。

其次，在簽訂黑白合同后，買方有可能進(jìn)行變相的砍價(jià)。假如實(shí)際成交價(jià)為150萬元，而合同上載明的成交價(jià)為100萬元，剩下的50萬元以裝修費(fèi)用收取。這樣在最后成交時(shí)，買方可以以裝修不完整為由進(jìn)行變相的砍價(jià)，從而使賣方得不到預(yù)期的全部收益。

再次，購房者可能會(huì)為了避眼前的小稅，而在將來交納大稅。當(dāng)購房者再次出售該房屋時(shí)，由于合同上標(biāo)明的價(jià)格過低，導(dǎo)致出售價(jià)和原合同價(jià)的差額過大，那么所需要交納的個(gè)人所得稅也會(huì)相應(yīng)增加。

在二手房買賣中，有部分購房人為達(dá)到少交稅款的目的采用簽訂黑白合同的做法。所謂黑白合同，就是買賣雙方按照談妥的交易條件簽訂一份雙方實(shí)際執(zhí)行的合同，然后再簽訂一份交易金額較低的合同作為政府備案之用，以達(dá)到少交稅款的目的。根據(jù)合同法的規(guī)定，此種合同應(yīng)為無效，如果發(fā)生爭議不會(huì)受法律保護(hù)，無論對(duì)買方和賣方來講都隱藏著重重風(fēng)險(xiǎn)。