一、辦理房產(chǎn)證需要的材料

1、個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：

（1）購房合同（正本）；

（2）購買發(fā)票（原件）；

（3）竣工決算書（原件）；

（4）個人身份證及復(fù)印件。

必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。

2、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需要的材料：

（1）購房合同（正本）；

（2）購買發(fā)票（復(fù)印件）；

（3）竣工決算書（原件）；

（4）單位介紹信（同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；

（5）《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

3、二次交易，買賣雙方需準(zhǔn)備的材料：

（1）房產(chǎn)證；

（2）建設(shè)部監(jiān)制的、統(tǒng)一的買賣契約4份；

（3）買賣雙方身份證及復(fù)印件。雙方親自到場辦理。

如果單位參與交易，還應(yīng)提交買賣雙方單位介紹信，并在其中注明單位性質(zhì)，委托何人前來辦理及被委托人的身份證與復(fù)印件。若買方是集體單位、有限公司、三資合資企業(yè)的，還需持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

二、辦理房產(chǎn)證的步驟

第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

以上就是關(guān)于“辦理房產(chǎn)證需要的材料”、“辦理房產(chǎn)證的步驟”相關(guān)問題的解答。購房者通過房屋交易，取得房屋的合法所有權(quán)，需要持有房產(chǎn)證才能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中顯得非常重要。但在目前的實(shí)務(wù)中，普通老百姓對辦理房產(chǎn)證的認(rèn)識與其性質(zhì)相悖之處仍然較多，因而經(jīng)常引發(fā)糾紛。因此，如果您遇到了辦理房產(chǎn)證的難題，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助。