一、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是非法建筑嗎
其實(shí)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房本身是合法建筑，建造鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，房同樣是需要經(jīng)過政府主管部門規(guī)劃審批的，它只是在銷售環(huán)節(jié)和銷售對(duì)象方面，和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
二、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)讓
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不能像普通商品房的轉(zhuǎn)讓方式去轉(zhuǎn)讓，而不是說絕對(duì)禁止轉(zhuǎn)讓，既然是房屋，它必然是可以在二級(jí)市場流通轉(zhuǎn)讓的，而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房其轉(zhuǎn)讓方式不同于普通商品房，普通商品房在建委辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，即使這種轉(zhuǎn)讓法律不予承認(rèn)，但在實(shí)踐中市場是認(rèn)可的，并且其交易成本比普通商品房低很多。
三、買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有何風(fēng)險(xiǎn)
1、存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)
這個(gè)弊端在《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定沒有出臺(tái)之前是不可回避的，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。法律提供給商品房的相關(guān)保障與救濟(jì)制度大部分對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院針對(duì)商品房買賣制定的司法解釋也無法適用于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
2、政策風(fēng)險(xiǎn)
在購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果遇上房管部門整頓房地產(chǎn)市場，可能就會(huì)導(dǎo)致該項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除，那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，進(jìn)而陷入進(jìn)退兩難的困境。這種情況在北京市房山區(qū)的一些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目就發(fā)生過，現(xiàn)在還有的業(yè)主沒有要回房款。
3、沒有合法產(chǎn)權(quán)
如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。
4、開發(fā)商有可能不按時(shí)交付房屋
商品房開發(fā)過程中，其大量的開發(fā)資金是需要政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管的，而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，所以其開發(fā)資金是否按時(shí)到位，是否能夠按質(zhì)按時(shí)的交付房屋存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
5、出現(xiàn)糾紛有可能得不到救濟(jì)
由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑可能會(huì)不太暢通。
6、有可能無法貸款
購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，會(huì)加大購房人的資金壓力，并提前將全部購房款交付開發(fā)商也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
看了上文，相信您對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房都有所了解了嗎？實(shí)踐中，買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的人不少，如果想購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，需要提前知道購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的后果，在此，建議那些準(zhǔn)備購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的業(yè)主，一定要確信自己能夠承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)后，再?zèng)Q定購買。購買時(shí)需要注意，在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，盡量增加補(bǔ)充條款，以避免出現(xiàn)意外情況時(shí)，盡可能地減少損失。如果您對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房還有什么不清楚的，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，相信律師會(huì)幫您分析并解決相關(guān)事宜，您也會(huì)更加放心。
