有些銀行在貸款合同中明確規(guī)定需要委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證，另外有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，等很多情況下購(gòu)房者只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。當(dāng)然如果是一次性付款或貸款已經(jīng)還清，則購(gòu)房者完全可以自行辦理。但是，辦理流程基本相同，具體如下：

一、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”

開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，購(gòu)房者就可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

注意事項(xiàng)：《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

二、到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

這個(gè)表填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。

注意事項(xiàng)：可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

三、拿測(cè)繪圖(表)

可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

四、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

五、繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

注意事項(xiàng)：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，購(gòu)房者都應(yīng)保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到后續(xù)獲得房產(chǎn)證。

六、提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：①蓋章的申請(qǐng)表；②房屋買(mǎi)賣(mài)合同；③簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；④測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；⑤專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；⑥契稅完稅或減免稅憑證；⑦購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；⑧共有的提交共有協(xié)議；⑨銀行的提前還貸證明。

注意事項(xiàng)：不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

七、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等

注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

八、辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。需要提交的文件通常包括：①房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)；②國(guó)有土地使用證；③借款合同、抵押合同；④抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明；⑤抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

注意事項(xiàng)：通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，建議一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。

九、將房產(chǎn)證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。

以上就是關(guān)于“向銀行辦理按揭貸款買(mǎi)房的辦理程序”“向銀行辦理按揭貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)”相關(guān)問(wèn)題的解答。不同開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中的規(guī)定會(huì)有所不同，不同銀行的規(guī)定也會(huì)有所不同，因此建議當(dāng)事人在向銀行辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，能夠向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行求助，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行辦理或者全權(quán)委托律師進(jìn)行辦理，以取得事半功倍的效果。