有些銀行在貸款合同中明確規(guī)定需要委托開發(fā)商代辦房產證，另外有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，等很多情況下購房者只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。當然如果是一次性付款或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。但是，辦理流程基本相同，具體如下：

一、確定開發(fā)商已經進行“初始登記”

開發(fā)商辦理“初始登記”是購房者辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，購房者就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。

注意事項：《購房合同》中應對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

二、到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》

這個表填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。

注意事項：可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

三、拿測繪圖(表)

可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產證上的面積數(shù)據(jù)。

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

四、填寫表格、蓋章、領取相關文件

填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

五、繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項：無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，購房者都應保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到后續(xù)獲得房產證。

六、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：①蓋章的申請表；②房屋買賣合同；③簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；④測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；⑤專項維修資金專用收據(jù)；⑥契稅完稅或減免稅憑證；⑦購房人身份證明(復印件核對原件)；⑧共有的提交共有協(xié)議；⑨銀行的提前還貸證明。

注意事項：不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

七、按照規(guī)定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等

注意事項：仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

八、辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產證并且不扣押房產證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。需要提交的文件通常包括：①房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見；②國有土地使用證；③借款合同、抵押合同；④抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明；⑤抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。

注意事項：通常這個手續(xù)可以與領取房產證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，建議一定要提前詢問清楚。

九、將房產證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把房產證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。

以上就是關于“向銀行辦理按揭貸款買房的辦理程序”“向銀行辦理按揭貸款買房的注意事項”相關問題的解答。不同開發(fā)商在購房合同中的規(guī)定會有所不同，不同銀行的規(guī)定也會有所不同，因此建議當事人在向銀行辦理按揭貸款買房時，能夠向專業(yè)的律師進行求助，在律師的指導下進行辦理或者全權委托律師進行辦理，以取得事半功倍的效果。