二手房交易日漸火暴，既想改善住房條件，又覺得商品房太貴的市民，都把目光投向了二手房市場(chǎng)，那么在二手房交易當(dāng)中有哪些風(fēng)險(xiǎn)，又怎么防范這些風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、規(guī)避看房風(fēng)險(xiǎn)：

1、選擇行業(yè)口碑好、品牌影響大的中介公司，無疑可以減少看房風(fēng)險(xiǎn)，避免出現(xiàn)收取看房費(fèi)之類的糾紛。只要是沒有進(jìn)行交易，收取看房費(fèi)則屬違規(guī)行為，這是有關(guān)部門已經(jīng)明文規(guī)定的事。但盡管如此，收取看房費(fèi)的事至今時(shí)有發(fā)生，一些違規(guī)中介鉆空子，能從客戶身上“挖”多少是多少。雖然我們可以努力維護(hù)自身的利益，但在節(jié)日期間購(gòu)房遇上這樣煩瑣的事，很影響個(gè)人的心情與購(gòu)房積極性。

2、買房子是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，而房屋的質(zhì)量卻不是一目明了的事，因此看房時(shí)一定要注意杜絕房屋隱患，看房屋是否屬于危房，是否存在漏水等不良現(xiàn)象，還可以從開發(fā)商與房齡來側(cè)面了解房屋的質(zhì)量。

二、規(guī)避中介風(fēng)險(xiǎn)：

1、避免被“吃差價(jià)”：“吃差價(jià)”是指中介在洽談買方、賣方交易時(shí)，以高出賣方底價(jià)的價(jià)格賣給買方，賺取差價(jià)，而差價(jià)則由買方來承擔(dān)，嚴(yán)重?fù)p害了買方的利益。避免被吃差價(jià)的最好“法寶”就是一定要與業(yè)主見面，使一切操作都在陽光下進(jìn)行。

2、慧眼識(shí)破假業(yè)主：目前，市場(chǎng)上還存在部分經(jīng)紀(jì)人利用業(yè)主的委托授權(quán)書假冒業(yè)主，將房屋第二次放盤，以釣更高的房?jī)r(jià)，賺取“釣”價(jià)。這類情況實(shí)際上是進(jìn)行了兩次交易，在第二次交易中，經(jīng)紀(jì)人扮演假業(yè)主，與客戶進(jìn)行接觸。識(shí)破這種假業(yè)主其實(shí)并不難，只要購(gòu)房者注意查看房屋產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證，假業(yè)主的幌子就不攻自破了。

3、付款要小心：按揭房在市場(chǎng)上很普遍，許多二手房在交易中房款尚未完全結(jié)清，產(chǎn)權(quán)在某種意義上來說還不夠清晰，還處在一種抵押的狀況。因此，要獲得房產(chǎn)證還需贖證，一般為購(gòu)房者出資贖證。在此過程中一定要先查看產(chǎn)權(quán)證及業(yè)主身份證，明確權(quán)屬并與業(yè)主見面協(xié)商，簽定相關(guān)的協(xié)議，才能將資金打入業(yè)主的帳號(hào)。

三 、規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)：

1、避免產(chǎn)權(quán)糾紛：在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要注意明確房屋產(chǎn)權(quán)，注意查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證以及戶口簿。如果房屋的產(chǎn)權(quán)為夫妻雙方共同所有，則一定要有二人簽定的出售同意書。另外，最近的市場(chǎng)上還出現(xiàn)過假的房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然證件的做工一般比較粗糙，弱眼就可以識(shí)別，但為了確保安全，也可以到房管所親自查對(duì)編號(hào)和戶主，這樣就萬無一失了。

2、慎重對(duì)待有意出售卻正被租賃的房子：房屋租賃的最長(zhǎng)時(shí)間可達(dá)二十年，如果你想買的二手房是正被租賃的房子，一定要明確租期，對(duì)于租期未到的房子，一定要等到業(yè)主與租客妥善處理好以后再進(jìn)行購(gòu)買，并且要有租客的同意出售簽字書，因?yàn)樽饪驮谕荣?gòu)買的條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、避免“短命房”：“短命房”是指那些因政府規(guī)劃而將被拆遷的房子。這類房屋交易前期似乎都會(huì)很順利，價(jià)格也比市場(chǎng)價(jià)便宜些。也許你會(huì)以為自己買到了很實(shí)惠的房子，但拆遷書一到，你可能就會(huì)傻眼了。避免這類問題并不難，只要在網(wǎng)上進(jìn)行相關(guān)搜索，就不難查到，因?yàn)椴疬w房政府都會(huì)提前通知，并在各大媒體予以公布。一般來說，拆遷房的房齡比較大，如果是樓齡較新的房子大可不必?fù)?dān)心。

4、規(guī)避購(gòu)房后遺癥：房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間，因此，不要以為簽購(gòu)房合同就萬無一失了，一定要等到房產(chǎn)證拿在自己的手中了，才能徹底安心。另外，房屋的交接還會(huì)出現(xiàn)很多很瑣碎的事，如前業(yè)主的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，一定要等到所有的費(fèi)用全部繳清后，并拿到房產(chǎn)證后方可付清所有房款或?qū)⑹Ｓ嗖糠址靠罘旁谧鰮?dān)保的第三方。

可以看出，在二手房交易中陷阱多多。如果您要進(jìn)行二手房的交易，我們建議您請(qǐng)一名律師。在選房之前，律師可對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)進(jìn)行先期審查；對(duì)各類備選的二手房源的權(quán)屬、主體權(quán)利人等情況做了解；在選定目標(biāo)房屋后，律師可指導(dǎo)你簽訂購(gòu)房合同；在合同簽訂后，還可委托律師對(duì)合同及相關(guān)協(xié)議做見證等，這樣才能最有效的防范二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。