一、如何申請房產(chǎn)糾紛仲裁

雙方當(dāng)事人事先在合同中訂有仲裁條款或者事后達(dá)成書面的仲裁協(xié)議。

（一）由申請人填寫一份仲裁申請書，主要寫明仲裁請求和所依據(jù)的事實理由。證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所。

（二）雙方提交相關(guān)的證據(jù)。

（三）除當(dāng)事人雙方另有約定外，案件爭議標(biāo)的在20萬元以下的案件，適用簡易程序，由雙方共同選定或者委托仲裁委主任指定一名仲裁員獨任審理；案件爭議標(biāo)的在20萬元以上的由雙方各自選定一名仲裁員，第三名仲裁員（首席仲裁員）由雙方共同選定或委托仲裁委主任指定，三人組成仲裁庭開庭審理案件，經(jīng)評議后作出裁決。

仲裁裁決自作出之日起發(fā)生法律效力。一方當(dāng)事人不自覺履行仲裁裁決的，另一方當(dāng)事人可以向被執(zhí)行人的財產(chǎn)所在地或住所地的人民法院申請強制執(zhí)行。

二、哪些房地產(chǎn)糾紛可以仲裁

以仲裁方式處理爭議既能達(dá)到解決爭議的目的，同時又不會使當(dāng)事人雙方傷了和氣，因此，是一種被廣泛采用的法律手段。

根據(jù)我國《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定

（一）以下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：

1、房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議；

2、房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議；

3、房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議；

4、他項權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議；

5、房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔(dān)等方面的爭議。

（二）不能采用仲裁方式解決的房地產(chǎn)糾紛是：

1、人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；

2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛；

3、涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛；

4、依法應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議；

5、經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛；

6、機關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。