一、怎樣查二手房房產(chǎn)證真假

（一）建房注冊號。由于新證是建設(shè)部監(jiān)制建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關(guān)進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。

（二）發(fā)證機關(guān)（蓋章）。這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，它們發(fā)的權(quán)證都屬于非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。

（三）團花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。

（四）暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。

（五）編號。在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。

（六）發(fā)證編號。即首頁花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機關(guān)編列的權(quán)證號碼。此號碼與發(fā)證機關(guān)的簿冊、檔案記載相一致

二、房屋未辦理房產(chǎn)證怎么辦

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。由此可知，共同辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是賣房者的法定義務(wù)，當(dāng)事人可以與房主協(xié)商解決該糾紛，在協(xié)商不成的情況下，也可以房屋買賣合同糾紛為由起訴至法院，要求房主協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋過戶手續(xù)。

此外，合同法第九十四條、第九十七條分別規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此，當(dāng)事人還可以房主獨享拆遷補償費用行為表明不履行共同辦理房屋過戶登記義務(wù)為由，或以房主不履行義務(wù)致使不能實現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之合同目的為由，向法院主張解除與房主之間的房地產(chǎn)買賣合同，同時要求房主承擔(dān)賠償損失以及其他相應(yīng)的違約責(zé)任。