一、二手房買賣要交納的稅費(fèi)有什么

一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：

（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 交易費(fèi)：3元/平方米

2、 營業(yè)稅：差價*5/5%（房產(chǎn)證未滿5年的）

3、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

二、二手房面積出現(xiàn)誤差應(yīng)該咋辦

新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。

新商品房發(fā)生面積誤差時，如無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

二手房買賣則不一定按照以上的方式解決

二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價。

根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實(shí)地看房。買賣雙方對房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價，并非按每平米單價出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計(jì)算”的除外。