一、房屋的公共面積是什么

房屋的公共面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過22米 的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

二、怎樣分攤二手房的公共面積

如果要單獨計算某一戶的建筑面積，首先必須調(diào)查清楚整幢建筑的產(chǎn)權(quán)究竟是如何劃分的，重點是其中的公共部分是如何劃分的。

二手房的某些結(jié)構(gòu)是不可能、不應該劃分得清楚的，只能實行“共有”原則，人人都有份，但沒有誰能說出哪一部分是他的。例如；房屋的屋頂、梁、柱、樓板；原設(shè)計建造的外墻以及屬于整幢房屋的設(shè)施，例如電梯、屋頂水箱、泵房等，怎么能夠想像將這些東西分割給每家每戶呢？當然，如果竟然有協(xié)議分割清楚了，那就按協(xié)議劃分處理。

此外，還有二手房的門廳、走廊、通道。樓梯等部位，如果有協(xié)議，就按協(xié)議辦；如果沒有協(xié)議，大家誰也說不清楚，那就是大家共有。

如果幾家?guī)讘艉嫌媚承┎考?，例如合用灶間、衛(wèi)生間、箱子間、壁櫥等，那么產(chǎn)權(quán)就由這幾戶共有。

把產(chǎn)權(quán)劃分清楚之后就可以計算出單戶的建筑面積。計算公式如下：

單戶建筑面積=全幢建筑面積+全幢使用面積X單戶使用面積

以從建筑面積倒算出使用面積。通常賣房者都會向購房者提供有關(guān)二手房的建筑面積與使用面積的資料，購房者應仔細對資料加以核對與計算。