一、購買小面積二手房應(yīng)注意什么

買二手房相對來講程序比較復(fù)雜，不能光靠中介，因?yàn)橹薪橹回?fù)責(zé)在兩者交易中收取一定的服務(wù)費(fèi)和信息費(fèi)，但是其中牽扯到一些法律糾紛，中介就不管不問了。所以有三點(diǎn)要十分注意。

第一：就是要看賣房者手中的房產(chǎn)證是否真實(shí)。

第二：就是去房管局審查要買的二手房是否有抵押登記和糾紛登記，如果買到了正用來作抵押的房子，將來房子一旦沒收還是要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)的。

第三：買夫妻名下的房屋，需要夫妻共同簽合同，否則將來一旦引起糾紛，將會(huì)給自己找很大的麻煩。這些都是要在成交以前注意的。當(dāng)然，無法做到這些的二手房購買者也可以直接找法律公司的專業(yè)人士，讓他們?nèi)珯?quán)負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)顧問，提供一個(gè)專業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)的提示。

二、二小面積二手房貸款好貸嗎

無論是在哪個(gè)城市買房子，貸款的審批與面積都沒有太大的關(guān)系，關(guān)鍵是你要貸多少錢，以及這個(gè)房子的房齡，95年的房子應(yīng)該沒什么太大問題，二手房的銀行審批還是很容易的。

中介公司辦貸款一般辦的次數(shù)都比較多，他們會(huì)更熟悉流程，所以肯定會(huì)容易很多。而且如果只辦貸款的話，應(yīng)該也花不了太多錢。三線城市的話，我估計(jì)給中介的費(fèi)用也不貴，可以找中介公司辦。