一、哪些二手房可以買

二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言，在房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場-俗稱散盤交易市場上流通的房產(chǎn)。凡產(chǎn)權明晰（以房屋產(chǎn)權證為依據(jù)）、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。目前二手房住宅市場上的房產(chǎn)存在多種多樣的稱呼，但規(guī)范地講，從居民所擁有的房屋產(chǎn)權證來看，二手房主要包括以下三類：商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。

可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經(jīng)取得房屋所有權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，包括：

（一）按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房；

（二）按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房；

（三）按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房；

（四）按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設的住房。

二、哪些二手房不可以買

不可以交易的二手房有以下幾種情況：

（一）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買，并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的；

（二）已被列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

（三）所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（四）有所有權糾紛的；

（五）已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；

（六）上市出售后會形成新的住房困難的；

（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（八）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的；

（九） 法律、法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。