一、買二手房需要注意什么

在二手房交易中，大家首先應(yīng)確立一個(gè)目標(biāo)，即所有的交易行為都必須服從自己所購買房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。其次，應(yīng)該做到八注意：

（一）在簽訂房地產(chǎn)買賣合同、特別是支付定金時(shí)，下家應(yīng)查驗(yàn)上家的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人，特別注意未列名的共有人（比如，房產(chǎn)證上只注明夫或妻一方的名字，該房若屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么出售時(shí)應(yīng)經(jīng)另一方的同意）。

（二）確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況。

（三）支付大部分房款時(shí)，應(yīng)在過戶申請已被房地產(chǎn)交易中心受理并已取得了房地產(chǎn)交易中心出具的收件收據(jù)；付款原則，交易房屋ｗｕ抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)之前支付房款不超過房價(jià)30%，交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)之前支付房款不超過房價(jià)減去上家貸款余額的二分之一。

（四）如果上家須用下家支付的房款來提前還貸的，最好與上家約定，在上家提前還貸當(dāng)日，由下家將該房款直接付入上家貸款銀行。防止上家收取該筆房款后不用于還貸，阻礙辦理過戶手續(xù)，若提前還貸數(shù)額符合第3項(xiàng)規(guī)定付款原則的除外。

（五）簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，該期限越短越好，特別是上家用下家支付的房款來提前還貸的，更要盡快辦理過戶手續(xù)。因?yàn)樯霞乙坏┥嬖A，那么該期間此房產(chǎn)可能會遭到法院的查封。

（六）應(yīng)留有一定數(shù)額的房款，在辦理完房屋交接手續(xù)且上家協(xié)助辦理完相關(guān)戶名之變更手續(xù)后支付。

（七）簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，上下家應(yīng)對付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房價(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)等等作出明確的約定。

（八）應(yīng)當(dāng)全面了解受讓的房地產(chǎn)是否存在出租，如有，應(yīng)確認(rèn)承租方已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

二、買二手房需要支付的費(fèi)用有哪些

我國的房價(jià)逐年增長，很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的消費(fèi)者只好選擇購買相對便宜的二手房。二手房交易會產(chǎn)生費(fèi)用，但對于二手房交易費(fèi)用具體是什么？大多數(shù)購房者還是不是很了解。其實(shí)每個(gè)地區(qū)二手房交易費(fèi)用都有很小的差異，但是二手房交易費(fèi)用的構(gòu)成是不變的，下面這幾種稅就是二手房交易需要支付的：

（一）營業(yè)稅

（二）個(gè)人所得稅

（三）印花稅

（四）契稅

（五）測繪費(fèi)

（六）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額

（七）登記費(fèi)

以上就是二手房的交易費(fèi)用的構(gòu)成。