一、什么是土地證

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

二、二手房土地證過戶需要什么材料

根據(jù)國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務(wù)事項(xiàng)》規(guī)定，個(gè)人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則，應(yīng)先取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》，再辦理土地登記手續(xù)。

土地登記申請需提交以下材料：

1、土地登記申請書（原件）；

2、變更后的《房屋所有權(quán)證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

3、原《國有土地使用證》（原件）；

4、商品房買賣合同（復(fù)印件）；

5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份；

6、申請人身份證明；

7、別墅項(xiàng)目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》（原件）；

8、如果買方是港、澳、臺(tái)同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書（原件）；有授權(quán)委托的還要有對授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書（原件）；境外公證的要經(jīng)過當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證（原件）；臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì)、?；鶗?huì)轉(zhuǎn)遞的公證書（原件）；香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書（原件）；

9、土地增殖稅涉稅證明（原件）；

10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書（原件），未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書（原件）；

11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件），不能共同來辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理（原件）；

12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。