一、什么是二手房交易稅費(fèi)

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5。55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0．15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二、二手房交易稅費(fèi)該怎么計(jì)算

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法：

買方：

（一）契稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）

（二）交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（平方米）×3元

（三）交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%

（四）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

（一）交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積（平方米）×3元

（二）交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%

（三）土地出讓金：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

（四）解困房：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%

（五）商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

（六）分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)、總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）

成交價(jià)、總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）

（七）個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

（八）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）