一、什么是房屋租賃

房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃也是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責任、轉(zhuǎn)租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。此外，承租人在經(jīng)出租人同意后，還可以在其承租的期限內(nèi)，將承租的房屋出租給新的承租人。

二、房屋租賃的程序是怎樣辦理的

（一）辦理房屋租賃應提交證件

1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明

2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表

3、房屋所有權證、國土證

4、 房屋租賃合同

（二）辦理程序

1、 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記

2、 租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見

3、 在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見

4、 租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》

5、 在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完

（三） 收費標準 按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1%。