一、什么是買賣不破租賃原則

買賣不破租賃，是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

二、買賣租賃中的房屋該怎么辦

（一）對于買賣不破租賃原則，我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”，《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”；《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。即在租賃期限內(nèi)，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對于租賃物的新的所有人的仍然有效。原承租人有權(quán)在原租賃期限內(nèi)，以原租賃條件繼續(xù)使用租賃物。包括租賃物的新的所有人在內(nèi)的任何人不能干涉。

（二）買賣不破租賃原則的適用，應(yīng)具備兩個條件：

1、原租賃合同合法有效，租期尚未屆滿；

2、租賃物所有權(quán)的變動應(yīng)該在租賃期間。

只要把握上述原則和法律規(guī)定，可以要求自己的合法權(quán)益得到保障。