一、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意什么

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，并向城市低收入住房困難家庭出售的住房。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需要注意以下幾個(gè)方面：

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

（二）城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)必須同時(shí)符合法定條件，即具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；以及無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

（三）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的申請(qǐng)采取街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、市（區(qū)）、縣人民政府逐級(jí)審核并公示的方式加以認(rèn)定。

（四）居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

（五）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)；如果購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，同時(shí)政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

從房?jī)r(jià)上看，多數(shù)經(jīng)濟(jì)適用房比商品房要便宜許多，之所以有這種情況主要有兩個(gè)原因：一是政府減免了土地出讓金及相關(guān)的稅費(fèi)，開發(fā)商除繳納營(yíng)業(yè)稅及其附加稅、耕地占用稅、電貼費(fèi)、水資源費(fèi)（減半）以外，其它各項(xiàng)稅費(fèi)一律免繳，降低了建設(shè)成本。二是開發(fā)商讓利，政府控制銷售價(jià)格，限制開發(fā)商利潤(rùn)在3%以下。

二、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策是什么

不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由政府按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)等因素回購(gòu)。

滿5年的，由出售人按照出售收益的50%上交交易增值收益，取得完全產(chǎn)權(quán)。