一、父母能否為未成子女買房子

（一）從行為性質(zhì)上看該行為具有民事法律行為的構(gòu)成要件，民事法律行為的構(gòu)成要件是主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違法、形式合法。父母為未成年子女購置房產(chǎn)是贈(zèng)與行為。

父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)的意思表示毫無疑問是真實(shí)的，內(nèi)容肯定也不違法，贈(zèng)與是非要式行為，形式也合法了，那么行為主體是否合格呢？有人認(rèn)為登記在未成年人名下的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)是因?yàn)閷?shí)際出資人是父母，作為受贈(zèng)人的未成年人是無民事行為能力人或是限制民事行為能力人，沒有經(jīng)濟(jì)能力置辦大宗財(cái)產(chǎn)，不能獨(dú)立實(shí)施民事行為。但是以上原由不是定性為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的充分必要條件，持上述觀點(diǎn)的人忽略了民事主體權(quán)利能力的問題，不論是否成年，一切自然人皆為完全民事權(quán)利能力人，這是不庸質(zhì)疑的；民事權(quán)利能力和民事行為能力可以不一致，不全影響民事法律行為的成立，未成年人的有些民事行為無須經(jīng)其法定代理人的承認(rèn)即可成立并發(fā)生法律效力，如受贈(zèng)、繼承等純獲利的民事行為，因此未成年人作為受贈(zèng)人在贈(zèng)與行為中主體是合格的；贈(zèng)與人即未成年人的父母是成年人，能為子女出資購房肯定具有完全的民事權(quán)利能力和行為能力，其作為贈(zèng)與人主體也是合格的。綜上，這種贈(zèng)與房產(chǎn)的民事行為具備了民事法律行為構(gòu)成的四個(gè)要件，行為的后果是合法有效的。

（二）該行為符合贈(zèng)與的法律性質(zhì)。贈(zèng)與民事法律行為的性質(zhì)是單方、無償、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為，以未成年人的名義登記購買，產(chǎn)權(quán)人確定為未成年人，取得了房產(chǎn)證，房產(chǎn)的權(quán)屬已然明了。房屋產(chǎn)權(quán)一經(jīng)公示就得到法律上的認(rèn)可，意味著贈(zèng)與房產(chǎn)的行為已經(jīng)完成，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了未成年人的名下。

二、父母能否對房產(chǎn)進(jìn)行處分

很多情況是父母出資購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記為未成年人的姓名，按我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)規(guī)定，一旦產(chǎn)權(quán)證辦在未成年人名下，該未成年人即為該房產(chǎn)的當(dāng)然所有者，父母雖然出資但不是房產(chǎn)的所有人。未成年人的父母先往往為了經(jīng)營資本需要貸款，便動(dòng)用未成年人的房屋進(jìn)行抵押，有的父母因各種原因而負(fù)債累累需要償債，有的因房價(jià)上漲想變賣房產(chǎn)獲得利潤等。

父母作為未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人可以代子女購買房產(chǎn)不需子女單獨(dú)授權(quán)，手續(xù)也比較簡單，但無權(quán)隨意處分未成年子女的房產(chǎn)，前提必須是為了未成年人的利益，否則，按《民法通則》第18條“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)……侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”這一規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產(chǎn)，那就應(yīng)當(dāng)由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。

如何理解“為未成年人的利益”這一規(guī)定，《民法通則》第18條只粗略地規(guī)定了：“……除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”，我國相關(guān)法律法規(guī)對“為未成年人的利益”也未作具體的、明文解釋，但通?？梢岳斫鉃椋褐粸楸槐O(jiān)護(hù)人設(shè)定權(quán)利沒有設(shè)定義務(wù)的，肯定屬于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形；只為被監(jiān)護(hù)人設(shè)定義務(wù)而沒有設(shè)定權(quán)利或者權(quán)利小于義務(wù)的，肯定不屬于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形。主要表現(xiàn)為父母出于未成年子女健康成長或受教育等必要，如子女上學(xué)、治病需要大筆費(fèi)用，未成年人致人傷害，須支付大筆賠償費(fèi)用，等。除上述情況之外，父母不得以任何理由出賣、贈(zèng)與、分割、設(shè)定抵押等處分未成年子女名下的房產(chǎn)。

父母與未成年子女共同所有的房產(chǎn)也不能設(shè)定抵押，因?yàn)橐坏┑盅簷?quán)人處分了抵押的房產(chǎn)會(huì)危害到未成年人的利益，所以這類房產(chǎn)禁止抵押。

另外，購買屬于未成年人的房產(chǎn)，只有未成年人的簽字或者監(jiān)護(hù)人的簽字是不行的，必需要子女與父母都要簽字，這一點(diǎn)是特別需要注意的。