一、房屋權(quán)屬登記的書證是什么

房屋權(quán)屬登記的書證是房屋權(quán)利人（申請(qǐng)人）依法向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交的取得房屋權(quán)屬的證明文件，包括對(duì)權(quán)利的取得或放棄、義務(wù)的承諾的書面文件。房屋權(quán)利申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)。權(quán)利人（申請(qǐng)人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)；權(quán)利人（申請(qǐng)人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第16條規(guī)定，新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。第27條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

房屋權(quán)屬登記的書證，是一類特殊的、專門性書證，根據(jù)權(quán)屬登記的要求，權(quán)利人（申請(qǐng)人）向登記機(jī)關(guān)提交的書證，必須具有真實(shí)性，能直接證明事實(shí)，方才有效。偽造的書證，即使申請(qǐng)人以偽造的書證申領(lǐng)了房產(chǎn)證，但它也是不合法的，也將以“申報(bào)不實(shí)”而被撤銷房產(chǎn)證。房屋所有權(quán)的權(quán)利主體是特定的主體，所有權(quán)的取得方式不能違背法律的規(guī)定，用于申請(qǐng)權(quán)屬的書證也須符合法律的要求，這樣才具有法律的效力，特別是一些需要履行特定手續(xù)方可取得的書證，申請(qǐng)人必須依照法定程序申請(qǐng)才能取得，反之就不能取得，或者從非特定手續(xù)中取得的書證，也是無(wú)效的。一處特定的房屋只能有一個(gè)所有權(quán)。這就要求提交的登記書證具有唯一性。

二、在提供房屋權(quán)屬登記書證時(shí)需要注意什么問題

（一）提供的書證應(yīng)貫徹原件優(yōu)先的原則。在一般情況下，申請(qǐng)人應(yīng)提供書證的原件。原件包括原本、正本、副本。原本是指文件制作者簽發(fā)或制作的最初簽字定稿的文本，保持其原始狀態(tài)，最能客觀反映文本所記載的內(nèi)容，例如房產(chǎn)買賣協(xié)議，最好是當(dāng)事人草簽的協(xié)議。正本是指照原本全文抄錄印制并對(duì)外具有同一效力的文本。正本源于原本，原本一般保留在制作者手中或存檔備查，而正本則發(fā)送給受件人，例如企業(yè)改制的批準(zhǔn)文件。副本是按原來(lái)全文抄錄或印制，但其效力不同于原本的文件。制作副本的目的，是為了告知有關(guān)單位或個(gè)人知曉原本文件的內(nèi)容，即副本一般發(fā)送給主受件人以外的其他須知曉原本內(nèi)容的有關(guān)單位或個(gè)人，例如契稅完稅憑證，有一聯(lián)交給登記機(jī)關(guān)的，這就是副本。

（二）在某些情況下，可提交復(fù)印件或抄錄件。當(dāng)事人無(wú)法向登記機(jī)關(guān)提交原件的，可提交原件的復(fù)印件或抄錄件。這個(gè)復(fù)印件或抄錄件，應(yīng)當(dāng)注明出處，并經(jīng)原件保管部門核對(duì)無(wú)異后加蓋印章。例如單位購(gòu)買商品房的發(fā)票，可由保管原件的單位在復(fù)印件上加蓋印章，并注明原件保存于何處。另一種情況是，當(dāng)事人將原件和復(fù)印件同時(shí)提交登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)，經(jīng)工作人員核對(duì)無(wú)誤后，退回原件，收取復(fù)印件并在復(fù)印件上簽署核對(duì)無(wú)誤的意見，例如身份證、法人代碼證、商品房購(gòu)房發(fā)票等，其復(fù)印件的收取，可采用此法。

（三）登記書證的補(bǔ)充及補(bǔ)救。書證的補(bǔ)充，是指在權(quán)屬登記審查中，審查人員發(fā)現(xiàn)收取的書證，缺少某種說(shuō)明，需要補(bǔ)充，方能使權(quán)屬的取得無(wú)瑕疵的，為此要求權(quán)利人（申請(qǐng)人）補(bǔ)提供相應(yīng)書證。書證的補(bǔ)充，一般有以下情況：

1、違章建筑的補(bǔ)充。在登記、審查中，發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)的房屋為聲音建筑（包括有照違章），或權(quán)利人已將原房改動(dòng)（包括變動(dòng)屋面、墻身）的，應(yīng)補(bǔ)充該房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2、墻身歸屬的補(bǔ)證。一些私房，與相鄰房屋有合墻、借墻關(guān)系，申請(qǐng)時(shí)未提交這方面書證，應(yīng)予補(bǔ)充；

3、房產(chǎn)共有的補(bǔ)證。部分房屋以產(chǎn)權(quán)代表人名義申領(lǐng)房產(chǎn)證，在處分（出賣、贈(zèng)與、交換）或設(shè)定抵押時(shí)，經(jīng)審查，存在共有人的，應(yīng)予補(bǔ)充共有人的書證；

4、委托的補(bǔ)證。在權(quán)屬登記后，申請(qǐng)人因故不能前來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證的，可委托他人代領(lǐng)的，但應(yīng)補(bǔ)交委托書。

5、其他書證的補(bǔ)證。在審查中，登記機(jī)關(guān)工作人員發(fā)現(xiàn)還有依據(jù)不足等問題，如涉及原有房屋的繼承、贈(zèng)與等，需要補(bǔ)充書證的，也要及時(shí)補(bǔ)充書證。書證的補(bǔ)救，是指提供給權(quán)屬登記的書證記載有誤，需要更正，方能使權(quán)屬的取得無(wú)瑕疵，為此，要求權(quán)利人（申請(qǐng)人）對(duì)提供的書證進(jìn)行更正。如提供的書證為行政機(jī)關(guān)作出的，應(yīng)由作出行政行為的機(jī)關(guān)進(jìn)行更正。書證的補(bǔ)救，一般發(fā)生在權(quán)屬審查中，發(fā)現(xiàn)權(quán)利人（申請(qǐng)人）提供的書證關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)、層次、面積、產(chǎn)權(quán)來(lái)源等方面的記載，與房產(chǎn)檔案記載不符，或者與實(shí)地調(diào)查不符，應(yīng)予更正的，那么，權(quán)利人（申請(qǐng)人）就應(yīng)當(dāng)依照產(chǎn)權(quán)審查人員的要求予以更正，并在更正處蓋章認(rèn)定。

《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第22條規(guī)定，有下列情形之一的，經(jīng)權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)可以準(zhǔn)予暫緩登記；

（1）因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的；

（2）按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。

第25條規(guī)定，有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

（1）申報(bào)不實(shí)的；

（2）涂改房屋權(quán)屬證書的；

（3）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的。