一、國有產(chǎn)權(quán)登記有哪些好處

首先，做好企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是財(cái)政（國資）部門實(shí)施產(chǎn)權(quán)管理的前提和基本手段。作為產(chǎn)權(quán)管理部門要搞好國有資產(chǎn)管理工作，不了解企業(yè)國有資產(chǎn)狀況，搞不清企業(yè)家底是不行的。做好企業(yè)產(chǎn)權(quán)登記管理，才能了解企業(yè)國有資產(chǎn)存量的分布、價(jià)值總量及其增減變化情況，正確行使國家賦予產(chǎn)權(quán)管理的權(quán)利和義務(wù)。國家按投入企業(yè)的資本額，享有所有者權(quán)益，并以出資人身份依法行使所有者職能，對企業(yè)承擔(dān)有限責(zé)任。

其次，做好企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是新時(shí)期企業(yè)國家資本與資產(chǎn)統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)和突破。1998年國家財(cái)政部機(jī)構(gòu)改革，原國家國有資產(chǎn)管理局資產(chǎn)管理職能（即國有資本金管理）并入財(cái)政，這實(shí)際是向所有者財(cái)務(wù)管理的回歸。企業(yè)國有資產(chǎn)管理核心是維護(hù)國家所有者權(quán)益，保障國有資產(chǎn)保值增值。做好產(chǎn)權(quán)登記工作，依法確認(rèn)國有資產(chǎn)所有權(quán)是國家作為資產(chǎn)所有者進(jìn)行資產(chǎn)與財(cái)務(wù)管理的基礎(chǔ)。

再次，做好企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是維護(hù)經(jīng)營者的合法權(quán)益、促進(jìn)提高經(jīng)營效益的前提條件。產(chǎn)權(quán)登記不僅是依法確認(rèn)國家對國有資產(chǎn)所有權(quán)的法律行為，同時(shí)也是將一定數(shù)量的國有資產(chǎn)依法授予企業(yè)經(jīng)營的法律行為。財(cái)政（國資）部門在產(chǎn)權(quán)登記中核發(fā)的《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證》是企業(yè)授予經(jīng)營管理的國有資產(chǎn)享有占有、使用和依法進(jìn)行處分權(quán)利的法律憑證。因此，企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有利于資本運(yùn)作和產(chǎn)權(quán)流動(dòng)。它即保證了國家的所有權(quán)，又為企業(yè)落實(shí)法人財(cái)產(chǎn)提供了管理形式，是企業(yè)經(jīng)營效益提高的前提。

二、產(chǎn)權(quán)登記的約定時(shí)限是多長

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60天你，將辦理權(quán)屬（包括三證）登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理。出賣人支付已付房價(jià)的0。5%的違約金。

首先，理解什么是規(guī)定期限：規(guī)定期限是指買受人依法進(jìn)行權(quán)屬登記和取得產(chǎn)權(quán)憑證時(shí)間。這個(gè)期限《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條：“預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)”已作了明確規(guī)定。

第二，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十七條：“申請初始登記和轉(zhuǎn)移登記的：凡權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書”，即出賣人申請初始登記行政審批一個(gè)月內(nèi)完成，買受人申請權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記一個(gè)月內(nèi)也可以完成。注意這里申請初始登記和轉(zhuǎn)移登記的和，并不是或。因此和60天是對上號的。

第三，建設(shè)部《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見》附件一《辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事期限及必收要件一》初始登記辦事期限規(guī)定是5個(gè)工作日，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定亦是商品房交付之日起90日之內(nèi)出賣人要將辦理權(quán)屬登記必備材料交給買受人，此期間當(dāng)已包含了前置條件——即出賣人初始登記成立，隨附通知，結(jié)清房款，開具有關(guān)證明資料等義務(wù)履行完畢，為此，隨附通知時(shí)間，從上列規(guī)范可知，其是買受人在商品房交付之日起90天的辦證期限之內(nèi)履行，因?yàn)?，出賣人初始登記報(bào)件時(shí)間是商品房交付之日起60天，而行政審批初始登記辦證期限規(guī)定為5個(gè)工作日，那兩項(xiàng)相加法定時(shí)間不超65天，也就是說，隨附通知最遲應(yīng)當(dāng)在買受人辦證規(guī)定期限屆滿之前，是不言而喻的，并且在時(shí)間上比較其也完全具有可操作性。否則，在初始登記和轉(zhuǎn)讓登記之間相差25天的技術(shù)設(shè)置便失去必要性。

第四，需要澄清的一個(gè)情況，就是出賣人初始登記的資料報(bào)備并不必然等于初始登記成立，如出賣人因維修基金遲繳或綠化面積與設(shè)計(jì)規(guī)劃不符或擅自更改建設(shè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)等，致未能在5個(gè)工作日取得登記，理解示范文本第十五條關(guān)于“產(chǎn)權(quán)登記”約定為出賣人向登記中心報(bào)備材料之日就是完成辦證環(huán)節(jié)中所有責(zé)任之日，顯然是片面的，因?yàn)?，這個(gè)界定點(diǎn)，既不是初始產(chǎn)權(quán)登記完成之日也不是告知買受人辦證之日，僅是初始產(chǎn)權(quán)登記報(bào)備日，如果出賣人申報(bào)未獲審核通過是因其建設(shè)中違規(guī)、違法行為而被拖延，但只要在規(guī)定期限之內(nèi)進(jìn)行報(bào)備，那就與出賣人責(zé)任無關(guān)？再者，如果出賣人與買受人之間出現(xiàn)合同爭議面積等問題，那又叫買受人如何辦證？這能得出買受人要自擔(dān)出賣人初始登記中房地產(chǎn)部門收件受理單開具之后的所有責(zé)任？所以，將資料報(bào)備等同于初始登記成功，等同于出賣人在辦證環(huán)節(jié)中責(zé)任界定點(diǎn)，顯然是減輕、規(guī)避出賣人在權(quán)屬轉(zhuǎn)讓之中責(zé)任的表現(xiàn)。

總而言之，評價(jià)商品房買賣合同示范文本產(chǎn)權(quán)登記條款和合理推定有關(guān)爭議問題結(jié)論，應(yīng)從出賣人初始登記行為均在買受人辦證規(guī)定期限之前著眼，并且，當(dāng)以滿足買受人在規(guī)定期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)辦證目的為標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)?，“產(chǎn)權(quán)登記”條款設(shè)立的旨意，就是為保證買受人能夠依法在規(guī)定期限之內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)登記。