一、二手房過(guò)戶手續(xù)有哪些

（一）所有材料要備齊

二手房交易流程中涉及的買賣雙方需提供的相關(guān)資料如下：

1、賣方所需要提供的資料有：

產(chǎn)權(quán)人身份證；

戶口本；

房屋所有權(quán)證；

原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同；

共有產(chǎn)權(quán)人聲明；

結(jié)婚證復(fù)印件；

產(chǎn)權(quán)人印章；

土地使用權(quán)證；

在與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買合同中有特殊限制的已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房，以及經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的可排除限制的材料；

買賣合同。

2、買方所需要提供的資料有：

買方本人身份證；

戶口本；

本人印章；

買賣合同；

如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

（二）以下情況需要注意下：

1、 如果買方是軍官則使用軍官證，如果賣方為軍官且已經(jīng)結(jié)婚，要注意結(jié)婚證和軍官證上的號(hào)碼是否一致，必須一致才能辦理過(guò)戶和貸款，臨時(shí)身份證不能貸款，但可以辦理過(guò)戶。

2、 外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明；港澳臺(tái)人士需要提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批證。

3、 十月的“國(guó)五條”對(duì)購(gòu)房者是否本市戶口有所限制。在遼寧省內(nèi)，有8個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)的城市戶口的人，購(gòu)房可以按照沈陽(yáng)戶口進(jìn)行貸款買房。

二、小產(chǎn)權(quán)的房子能否過(guò)戶

非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行 房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。 據(jù)了解，各地?zé)徜N中的 “小產(chǎn)權(quán)房”，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國(guó)家房管部門的蓋章，沒有國(guó)家所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。 同時(shí)，“小產(chǎn)權(quán)房”也不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購(gòu)房者將缺少法律支持。