一、房屋居住權(quán)買賣應(yīng)注意什么

（一）擁有居住權(quán)的戶主通常沒有權(quán)力出賣居住權(quán)。

（二）購買這類只有居住權(quán)的房子本身是不允許的，否則原產(chǎn)權(quán)單位可以收回，有產(chǎn)權(quán)的房子是受法律的保護(hù)的，有產(chǎn)權(quán)的房子指的是對房屋的所有權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等。

（三）購買房屋居住權(quán)的限制是如果當(dāng)事人對居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的話，根據(jù)各地的規(guī)定，一般情況下必須是本地戶口，并且居住權(quán)不讓轉(zhuǎn)讓，那么一般情況下都是偷偷的進(jìn)行的

（四）將房屋居住權(quán)變?yōu)橐奄徆繒r(shí)，要折算工齡，按當(dāng)?shù)匾?guī)定的房改價(jià)格進(jìn)行購買，已購公房可以上市交易，只不過需要繳納土地收益金，已購公房視作擁有房屋的所有權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等，但是各地對已購公房上市可能會有所限制。

二、門面房買賣應(yīng)注意什么

（一）關(guān)于土地年限，土地法明確了，只有在國家依法征收并給予補(bǔ)償，回收土地改變用途后，年限才可以發(fā)生變化。如果是轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上就是一個(gè)二手房轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓后的使用年限為：總使用年限減去已經(jīng)使用的年限

（二）買賣二手房（含門面房）一般存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：

1、房屋本身是否合法；

2、房屋是否歸賣方依法所有；

3、房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況；

4、是否存在一房多賣等行為；

5、房屋本身是否存在問題以及后期可能存在的糾紛；

6、房屋買賣完畢后的風(fēng)險(xiǎn)。

一般來說，購買門面房最好選擇之際從開發(fā)商手里購買，重點(diǎn)選擇實(shí)力較強(qiáng)的大開發(fā)商，這樣可以避免上述的諸多問題

如果是購買二手房，請注意：第一是要看清其持有的證件，必須是原件，并通過索要復(fù)印件去房產(chǎn)部門查詢真?zhèn)?，確保持證人持有真實(shí)證件且其本人就是房屋所有人

第二是要防止房屋被一房多賣或房屋屬于共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。一般房屋交易，如果對方屬于已婚族，最起碼在過戶交易時(shí)要求對方夫妻在場；如房產(chǎn)證上還有共有人名字，共有人也必須在場。至于一房多賣，重點(diǎn)是要在付款的同時(shí)要求過戶，防止對方耍手段，最好可以通過房產(chǎn)中介進(jìn)行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，他們比你專業(yè)的多

第三是房屋本身存在糾紛，如持有人存在債務(wù)糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經(jīng)濟(jì)糾紛不能擅自處理房產(chǎn)，因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對方如果對一些關(guān)鍵問題遮遮掩掩并表示不耐煩等，可以說里面存在的貓膩就比較大了

最后就是房屋過戶完畢后，房屋質(zhì)量和門面房收益風(fēng)險(xiǎn)，前者在過戶前一定要看清楚，過戶后就容易扯皮了；后者嘛，無法避免，收益這東西真的很難說

二手房（包括門面房）買賣存在的風(fēng)險(xiǎn)是無法完避免的，但是可以降低到最低，一是選擇實(shí)力開發(fā)商購買一手房，二是通過選擇正規(guī)房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，三是最好選擇知根知底的對象進(jìn)行交易。