一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記有什么好處

權(quán)利確認(rèn)功能，指房地產(chǎn)權(quán)屬登記確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬狀態(tài)，經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家強(qiáng)制力保護(hù)，可以對抗權(quán)利人以外的任何人。經(jīng)過登記賦予房地產(chǎn)權(quán)利以相應(yīng)的法律效力，保護(hù)房地產(chǎn)與權(quán)利人之間的法律支配關(guān)系。登記確權(quán)的房地產(chǎn)必須頒發(fā)權(quán)利證書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

權(quán)利公示功能，指房地產(chǎn)權(quán)屬登記公開房地產(chǎn)權(quán)利變動狀況，公示利益關(guān)系人與社會公眾，保障房地產(chǎn)交易的安全。房地產(chǎn)權(quán)屬登記通過公示能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況和結(jié)果及時的公布，具有風(fēng)險預(yù)警的作用，進(jìn)而可以保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人和善意第三人的利益。但是目前在我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記中公示作用尚未完全發(fā)揮。例如《土地登記規(guī)則》第62條規(guī)定，土地登記文件資料的查閱，按照土地管理部門規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租應(yīng)當(dāng)以土地登記文件資料為準(zhǔn)。需要查詢土地登記文件資料的，受讓人、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書面請求。凡符合查詢規(guī)定的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)出具書面查詢結(jié)果或資料。在實(shí)踐中有些地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門對登記資料過分強(qiáng)調(diào)保密而不能公開查詢，這種做法是不符合市場經(jīng)濟(jì)和法治政府規(guī)則的。信息公開、透明，擴(kuò)大公眾的知情權(quán)這是一種發(fā)展的趨勢，應(yīng)該設(shè)置相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息資料的查詢制度，增加信息公開和透明度。

管理功能，指房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)現(xiàn)國家管理意圖，一方面通過登記建立產(chǎn)籍資料，進(jìn)行產(chǎn)籍管理，另一方面通過登記審查相關(guān)權(quán)利設(shè)立、變更、終止的合法性，進(jìn)而取締或處罰違法行為。

二、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要什么

（一）提交資料

1、房地產(chǎn)登記申請書（原件）；

2、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）或單位營業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）；

3、委托書（原件）及代理人身份證明（原件及復(fù)印件）；

轉(zhuǎn)讓方為自然人，委托書需公證：

（1）在香港申辦的公證文書須經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn)。

（2）臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對，并出具確認(rèn)當(dāng)事人持有的正本與?；鶗乃偷母北竞藢σ恢碌淖C明。

（3）在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。

4、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）；

合同當(dāng)事人中一方屬于下列情形之一的，合同需公證：

（1）外國人；

（2）華僑，包括居住在境外，持有中國護(hù)照者；

（3）港澳臺地區(qū)居民；

（4）在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。

5、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；

6、契稅完稅憑證（原件）。

（二）因共有人發(fā)生增減，引起房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記的，除需提交上述1-6項(xiàng)資料外，還需提交：

共有人發(fā)生增減的合同或其他證明文件（原件）。

（三）按份共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓，引起房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記的，除需提交上述1-6項(xiàng)資料外，還需提交：

房地產(chǎn)按份共有份額轉(zhuǎn)讓合同（原件）；

（四）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、裁定書、調(diào)解書、裁決書，引起房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記的，除需提交上述1-6項(xiàng)資料外，還需提交：

人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、裁定書、調(diào)解書、裁決書（原件）。

如不能提供房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)有法院或仲裁機(jī)構(gòu)出具相關(guān)證明。

（五）因企業(yè)兼并、合并，引起房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記的，除需提交上述1-6項(xiàng)資料外，還需提交：

企業(yè)兼并、合并的批準(zhǔn)及證明文件（原件）、企業(yè)章程（復(fù)印件）。