一、集體簽約對(duì)買(mǎi)房人有哪些好處

集體簽約對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)最大的益處就是可能爭(zhēng)取到比單人簽約更多的利益，比如合同履行的問(wèn)題、交房程序等問(wèn)題以及其他更全面、更具體、更明確的權(quán)利的保護(hù)條件。另外還可以降低單個(gè)消費(fèi)者的簽約成本。

相關(guān)法律知識(shí)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定：

商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）、合同約定面積×100%

二、期房網(wǎng)上簽約是怎么回事

按照要求，所有符合條件的預(yù)售現(xiàn)目，都必須在網(wǎng)上登記，通過(guò)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)上辦公系統(tǒng)，在網(wǎng)上先申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)合同的登記，由網(wǎng)站系統(tǒng)自動(dòng)生成一個(gè)合同號(hào)，要求購(gòu)買(mǎi)人設(shè)立一個(gè)密碼，以后可以登錄查看合同的情況。網(wǎng)站系統(tǒng)自動(dòng)生成合同后，打印成書(shū)面的合同再簽訂書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前。網(wǎng)上簽約的主要目的是控制開(kāi)發(fā)商如實(shí)申報(bào)銷(xiāo)售情況，避免開(kāi)發(fā)商弄虛作假，保護(hù)購(gòu)房人利益及對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提供真實(shí)的信息。