一、購(gòu)房合同沒(méi)談成能不能要回定金

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，在合同沒(méi)有明確約定的情況下：當(dāng)商品房的實(shí)際面積與合同約定面積不符時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;面積太大且誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，面積過(guò)小且面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

如果商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人就合同的具體條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，根據(jù)規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立”的情形，那么出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如果遇到的情況屬于“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還定金。

為了避免與開(kāi)發(fā)商發(fā)生不必要的糾紛，建議購(gòu)房者交付定金時(shí)，盡可能要求開(kāi)發(fā)商提供其擬定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的范本，以便決定購(gòu)買(mǎi)并交付定金。

二、買(mǎi)房交定金不簽合同怎么辦

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，涉及到當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，是否出賣(mài)和簽訂合同，房屋產(chǎn)權(quán)人有最終決定權(quán)。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕定金主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”