一、什么叫采光權(quán)

所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定。審理采光權(quán)案件，主要以四部法律為依據(jù)：

（一）憲法第十九條規(guī)定的“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯”；

（二）民法通則第八十三條規(guī)定的“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害排除妨礙，賠償損失” 2007年10月1日起，《物權(quán)法》對采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定《物權(quán)法》規(guī)定（第八十九條）：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。；

（三）房地產(chǎn)管理法第二十四條規(guī)定的“房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”；

（四）規(guī)劃法中的有關(guān)規(guī)定。我國《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》（下稱《規(guī)范》）的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

二、住宅采光受到侵害怎么辦

（一）詢問相鄰的兩處不動產(chǎn)的基本情況是否有違法建筑問題，不同情形的被告是不同的

違章建筑顧名思義就是沒有規(guī)劃許可證私自建設(shè)、搭建、改建已有的房外設(shè)施。如果規(guī)劃部門給了許可證可以提起行政訴訟。

違章建筑損害了鄰人的采光權(quán)，其責(zé)任主體是違章建筑的搭建者、改建者。承擔(dān)責(zé)任的方式一般是停止侵害，恢復(fù)原狀。

合法建筑，即開發(fā)商依法取得建筑許可證、規(guī)劃許可證的高層建筑物。承擔(dān)責(zé)任的主體往往是開發(fā)商、規(guī)劃設(shè)計(jì)部門，即合法建筑的受益人和責(zé)任者。

（二）詢問兩處房屋高層還是多層，間距是否符合法律規(guī)定，2003年以后，石家莊規(guī)劃局在規(guī)劃審批中采用兩種控制建筑間距的方法：對低層和多層建筑實(shí)行間距系數(shù)控制（新建建筑與北側(cè)相鄰住宅建筑的間距系數(shù)為樓高的1.5倍）；對高層建筑實(shí)行日照分析。

（三）詢問日照時間和采光時間。石家莊市現(xiàn)行日照標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)條款及相關(guān)解釋，采用大寒日2小時作為住宅日照標(biāo)準(zhǔn)，日照有效時間帶為8時至16時。同時，為加快舊城改造進(jìn)程，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)條款及相關(guān)解釋，對部分城市舊區(qū)改造項(xiàng)目內(nèi)部采用大寒日1小時作為住宅日照標(biāo)準(zhǔn)，日照有效時間帶也為8時至16時。

（四）確定為侵權(quán)后的賠償計(jì)算：

1、受侵害方房屋貶值部分。委托物價(jià)評估部門，對受害方的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。

2、受侵害方采取補(bǔ)救措施的費(fèi)用。受害方因采光的需要，需改變原有房屋結(jié)構(gòu)，如由于陽光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，增大門窗面積，開天窗等，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外，受害方因采光不足，室內(nèi)照明設(shè)備使用時間相對延長，對照設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，可考慮將該項(xiàng)費(fèi)酌情予以一次性判賠。

3、精神損害賠償，住宅的日照、通風(fēng)是舒適而健康的生活中必要的生活利益，采光更好的房屋也使得利用人獲得更多的精神上的愉悅。由于陽光受到遮擋，家人的身心健康和情緒均受到直接影響。