房產(chǎn)證登記錯誤怎么辦

登記份額非確權(quán)，發(fā)生爭議可訴訟！

真實案例：

2004年3月香港吳先生在深圳購買二手房一套，因當(dāng)時與秦小姐相好，秦小姐以可與吳先生保持同居關(guān)系為由要求聯(lián)名買房，吳先生表示同意并支付了全部房款，《房地產(chǎn)買賣合同》沒有對雙方各自占有的份額予以約定，深圳龍崗國土房產(chǎn)局在沒有征詢雙方意見的情況下，將每人份額填寫為50%。后雙方發(fā)生矛盾分居，吳先生以誰付款誰擁有為由于2008年對秦小姐提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸屬其一人所有。

一審裁決：

深圳市龍崗區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為：涉案房產(chǎn)已經(jīng)深圳市規(guī)劃與國土資源局頒發(fā)了房地產(chǎn)證，且已對該房屋權(quán)利所有人的份額即原被告各占50%明確做出了確權(quán)，該房屋不存在權(quán)屬不明的情況，原告吳先生若認(rèn)為行政部門該確權(quán)行為有誤應(yīng)當(dāng)依法向行政主管部門依法律途徑解決，或另以行政訴訟程序解決。原告的訴請不屬于人民法院受理民事訴訟范圍。2008年9月18日裁定：駁回原告吳先生的起訴。

二審裁決：

吳先生不服一審裁定，委托本律師提起上訴。深圳市中級法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案屬于房產(chǎn)確權(quán)糾紛，雙方當(dāng)事人爭議的焦點在于涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)之權(quán)利人究竟為何人，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)，以本案的事實為依據(jù)進行實體審理。原審法院駁回吳先生起訴不當(dāng)，本院依法予以糾正。2009年2月13日深圳市中級法院終審裁定：撤銷一審裁定，指令深圳市龍崗區(qū)法院對本案審理。

同居期間買的房子歸誰

律師說法：

1、當(dāng)事人在購房合同中并沒有約定產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)登記部門對雙方各占50%的登記沒有任何依據(jù)，不能視為房屋權(quán)屬已確認(rèn)，當(dāng)事人可以再行提起確權(quán)之訴；

2、吳先生的訴求符合我國《民事訴訟法》第108條之規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)予以審理并依據(jù)庭審查明的事實判決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬；

3、根據(jù)《物權(quán)法》第103、104條規(guī)定，共有房屋在沒有約定或約定不明的情況下，除具有家庭關(guān)系等外推定為按份共有；按份共有人對共有房屋的份額沒有約定或約定不明的按照出資額確定，不能確定出資額的，視為等額共有；

4、“人無千日好，花無百日紅”，情侶一方出資聯(lián)名購房最好簽訂協(xié)議，說明聯(lián)名原因及產(chǎn)權(quán)歸屬，以免日后分手發(fā)生糾紛。