什么是經(jīng)濟(jì)適用房

房屋性質(zhì)——經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為補(bǔ)貼低收入家庭而公開(kāi)出售的一類(lèi)房屋。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也有一定的限制，不是所有人都可以買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用房。而對(duì)于再次上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)的交納也顯得略微復(fù)雜些。經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易是以5年期為界限的，下面舉兩個(gè)例子分別來(lái)說(shuō)明5年以?xún)?nèi)和5年以外上市交易經(jīng)濟(jì)適用房的交納稅費(fèi)情況：

案例一：

小王畢業(yè)后不久，在家人的支援下于2001年10月在回龍觀購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，總價(jià)為15。9萬(wàn)元。但現(xiàn)在由于小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時(shí)間約在3小時(shí)內(nèi)，所以小王決定將該房屋賣(mài)掉，到石景山地區(qū)另購(gòu)一套房屋。

小王的房屋屬于5年以?xún)?nèi)出售，則買(mǎi)賣(mài)雙方需交納的稅費(fèi)如下：

買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要交哪些稅

對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，小王的房屋只能出售給滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價(jià)格不應(yīng)高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格。交納稅費(fèi)僅為印花稅即最高為159000×0．05%＝79．5元。

對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，分兩種情況：

一種情況是如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的總房?jī)r(jià)大于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的成交總價(jià)（15．9萬(wàn)元），則買(mǎi)方需交納稅費(fèi)有：契稅（按成交價(jià)的1．5%交納）和印花稅（按成交價(jià)的0．05%交納）

經(jīng)過(guò)計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1．5%＝2385元，印花稅為159000×0．05%＝79．5元

另一種情況是如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的成交總價(jià)（15．9萬(wàn)元），則買(mǎi)方需交納稅費(fèi)有：契稅（按成交價(jià)的1．5%交納）和印花稅（按成交價(jià)的0．05%交納），和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10%。假設(shè)政府審批購(gòu)房人的購(gòu)房總價(jià)為13萬(wàn)元。

經(jīng)過(guò)計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1．5%＝2385元，印花稅為159000×0．05%＝79．5元，綜合地價(jià)款為（159000-130000）×10%＝2900元