有兩份房產(chǎn)繼承遺囑怎么辦

本案涉及到兩份房產(chǎn)繼承遺囑，但第一份房產(chǎn)繼承遺囑屬于代書房產(chǎn)繼承遺囑，由于沒有兩名無利害關(guān)系的見證人見證而不符合法律強制性規(guī)定，屬于無效房產(chǎn)繼承遺囑。

案例：

某公司經(jīng)理齊貴慶80年代末離婚后去日本打工，經(jīng)過10多年的拼搏后回國創(chuàng)業(yè)，2001年4月經(jīng)人介紹與許淑娜登記結(jié)婚，同年5月購買本市北外灘一處三室兩廳的房屋，面積167。78平方米，總價507000元。但公司成立后不久，齊貴慶因積勞成疾住進醫(yī)院，公司業(yè)務(wù)陷入困境不得不關(guān)閉，妻子浦淑娜還經(jīng)常出入港澳賭場，長期的住院導致齊貴慶的生活越來越艱難，2003年10月28日上午，齊貴慶在醫(yī)院寫下第一份遺囑稱：因病已耗盡積蓄，唯有一處房屋，折合80萬元，扣除銀行貸款27萬元，剩余53萬元中22萬元給兒子文青，另31萬元歸妻子浦淑娜。如果房價漲到80萬元以上的部分也歸妻子浦淑娜所有。該份遺囑給了妻子，齊貴慶又叫弟弟齊貴迅手抄一份，自己簽名。下午，齊貴慶經(jīng)過考慮后，又親筆寫了第二份遺囑稱：齊貴迅取得22萬元后，10萬元給文青辦婚事，給父母4萬元，二妹齊貴梅3萬元，三弟齊貴迅25000元，四妹齊貴芳5000元，五弟齊貴華2萬元。一旦本人去世立即生效。

2003年11月12日，齊貴慶辦理公證，委托妻子浦淑娜代理出售房屋，委托期限至委托事項辦理完畢時止。

2003年11月24日齊貴慶病故。浦淑娜早于2004年2月21日以51萬元的價格出售給他人，平均單價僅為3043元、平方米，大大低于正常市場價格。

2004年3月后，齊貴慶的父母及弟妹多次與浦淑娜交涉要求處理繼承房產(chǎn)問題，但浦淑娜一直推脫。2004年6月齊貴慶的父母及弟妹、兒子共七名原告委托律師起訴浦淑娜。

確認房產(chǎn)遺囑無效后怎么辦

一、本案涉及到兩份房產(chǎn)繼承遺囑，但第一份房產(chǎn)繼承遺囑屬于代書房產(chǎn)繼承遺囑，由于沒有兩名無利害關(guān)系的見證人見證而不符合法律強制性規(guī)定，屬于無效房產(chǎn)繼承遺囑。第二份房產(chǎn)繼承遺囑是被繼承人齊貴慶本人書寫的自書遺囑，符合法律規(guī)定是有效房產(chǎn)繼承遺囑。

二、本案中被告浦淑娜未經(jīng)七名原告同意是否有權(quán)出售房屋？

被繼承人齊貴慶雖然出具委托書給被告浦淑娜，但是被告行使該權(quán)利不得侵害其他遺囑繼承人的權(quán)利。但2003年11月24日齊貴慶死亡之時，房屋所有權(quán)中的一半即屬于齊貴慶的權(quán)利已經(jīng)成為遺產(chǎn)，七名原告與被告同時成為繼承人，也是房屋所有權(quán)的共有人。如果被告浦淑娜要將房屋出售，也應(yīng)通知七名原告，七名原告也享有優(yōu)先購買權(quán)。