一、商品房認(rèn)購書是什么？

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：（1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價款計算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限。

二、簽商品房認(rèn)購書要注意哪些問題？

（一）認(rèn)購協(xié)議書不是商品房的買賣合同，購房人在簽訂認(rèn)購書時，千萬不要簽訂“乙方未與甲方簽訂《商品房買賣合同》及辦理其他相關(guān)手續(xù)，則乙方違約，甲方有權(quán)將商品房另做處理，定金不予退還”這類協(xié)議書。因?yàn)樯唐贩抠I賣涉及多方面的問題，一個很小的分歧就可能導(dǎo)致無法簽訂購房合同。購房協(xié)議書應(yīng)該留有余地，防止被“套”。

（二）簽訂認(rèn)購書時，要認(rèn)真查看其內(nèi)容，如有與實(shí)際不符之處，切勿簽訂。

（三）如果消費(fèi)者購買的是精裝房，那么就需要在合同及其附件中詳細(xì)注明裝修所用材料的品牌、型號、顏色等，以防不良開發(fā)商偷梁換柱。

（四）在認(rèn)購協(xié)議書約定的期限內(nèi)，消費(fèi)者須找開發(fā)商洽談《商品房買賣合同》及附加合同簽訂事宜。如果開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》及附件與消費(fèi)者在簽訂認(rèn)購書時所看到的合同不一致，消費(fèi)者有權(quán)要求修改，如果開發(fā)商不允許修改《商品房買賣合同》及附件，購房人完全有權(quán)拒絕簽署。同時，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)，以書面形式對買賣合同提出修改意見。否則，事后消費(fèi)者根本無法舉證自己是因?yàn)殡p方協(xié)商不成才導(dǎo)致該《商品房買賣合同》不能簽訂。

（五）簽訂認(rèn)購書或交納所謂誠信金、排號費(fèi)、預(yù)購訂金等費(fèi)用均不是購房的必備條件，消費(fèi)者在未簽訂正式《商品房買賣合同》及附件之前，不必向開發(fā)商支付任何形式的費(fèi)用，以減少消費(fèi)者的不可見風(fēng)險。

上文對商品房認(rèn)購書是什么和簽商品房認(rèn)購書要注意哪些問題進(jìn)行了大致的介紹。不少購房者反映《商品房認(rèn)購書》，買賣雙方需要承擔(dān)的具體責(zé)任并不平等，往往是購房者承擔(dān)的義務(wù)較多，開發(fā)商可以免責(zé)的情況多，遇到這種情況，您可以對這種認(rèn)購書說不，并且向主管部門投訴。若您對此還有其他的問題，您不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，他們的專業(yè)知識想必能為您提供詳細(xì)的解答。