一、二手房買賣合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容？

（一）當(dāng)事人的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本信息；

（二）要進(jìn)行交易的二手房的具體信息。合同中應(yīng)寫明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。目的在于提醒交易三房詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)；

（三）價(jià)款。寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)貸款、定金、尾款。房款按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式支付，明確支付金額、支付時(shí)間、付款條件、余款支付時(shí)間、甲方提供貸款資料時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)規(guī)定了甲方逾期付款的違約責(zé)任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因?yàn)榧s束不清，而產(chǎn)生三方因房款無法及時(shí)支付、貸款無法按時(shí)辦理等問題引起的糾紛；

房屋成交價(jià)格中，明確規(guī)定價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)二手房的公攤較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。避免過多的糾紛；

（四）履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。房屋一經(jīng)交付，乙方(賣方)和丙方(中介)不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式；同時(shí)約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費(fèi)、寬帶、物管費(fèi)等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責(zé)任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛；

（五）違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算與給付，在什么情況下可免責(zé)，擔(dān)保的形式等；

（六）解決爭(zhēng)議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款；

（七）合同生效條款。合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還；

（八）合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

二、如何避免二手房買賣糾紛

在簽訂二手房合同時(shí)，為避免二手房合同糾紛，應(yīng)充分注意以下內(nèi)容，

（一）查看房子的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否完全；

（二）要看清晰產(chǎn)權(quán)證是否被典當(dāng)和土地證上的土地運(yùn)用年限的記載；

（三）查看房子自身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注重房子能否被賣房人租借；

（四）查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人名字和賣房人的身份證上的名字能否共同；

（五）看產(chǎn)權(quán)證上能否有共有人，若是有共有人，還需求共有人出具書面贊同證明。即使是夫妻共有的狀況，也需求另一方出具證明，以防止產(chǎn)生糾葛；

（六）關(guān)于買方來說，除了要嚴(yán)厲依照建造委員會(huì)的二手房買賣合同格局締結(jié)合同之外，還需求將一些細(xì)節(jié)問題歸入合同內(nèi)容。首要包含房子的物業(yè)管理交代，戶籍的搬遷等問題；

（七）買方能夠留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交代，戶籍遷出之后再將房款悉數(shù)交齊；

（八）關(guān)于無法辦理貸款的狀況要特別注意，這是招致比來一些二手房合同糾紛的首要原因。買房人能夠在合同中事前約好，能夠建立一個(gè)期限，若是因?yàn)榭陀^原因到期未能處理按揭借款，雙方應(yīng)該采取的處理辦法。

上文就是關(guān)于二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容以及如何避免二手房買賣糾紛的介紹。二手房買賣糾紛頻發(fā)，很多時(shí)候都是由于購(gòu)房者一時(shí)沖動(dòng)，而未仔細(xì)謹(jǐn)慎地研究合同約定，導(dǎo)致出現(xiàn)問題后還需要?jiǎng)谛膭诹Φ厝ヌ幚砑m紛。因此，為了避免糾紛，各位購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，或者聘請(qǐng)一位專業(yè)的房產(chǎn)律師幫您處理這些問題。