一、二手房買賣合同應包括哪些內(nèi)容？

（一）當事人的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本信息；

（二）要進行交易的二手房的具體信息。合同中應寫明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產(chǎn)權歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。目的在于提醒交易三房詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)；

（三）價款。寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金、尾款。房款按照一次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式支付，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內(nèi)容。同時規(guī)定了甲方逾期付款的違約責任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因為約束不清，而產(chǎn)生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛；

房屋成交價格中，明確規(guī)定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因為大多數(shù)二手房的公攤較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權面積的情況，所以約定按套轉讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品。避免過多的糾紛；

（四）履行期限、地點、方式。寫明交房時間，條件，辦理相關手續(xù)的過程，如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。房屋一經(jīng)交付，乙方(賣方)和丙方(中介)不再承擔任何維修責任。約定了交房的三種方式；同時約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛；

（五）違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任，違約金的計算與給付，在什么情況下可免責，擔保的形式等；

（六）解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款；

（七）合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還；

（八）合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。

二、如何避免二手房買賣糾紛

在簽訂二手房合同時，為避免二手房合同糾紛，應充分注意以下內(nèi)容，

（一）查看房子的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否完全；

（二）要看清晰產(chǎn)權證是否被典當和土地證上的土地運用年限的記載；

（三）查看房子自身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注重房子能否被賣房人租借；

（四）查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人名字和賣房人的身份證上的名字能否共同；

（五）看產(chǎn)權證上能否有共有人，若是有共有人，還需求共有人出具書面贊同證明。即使是夫妻共有的狀況，也需求另一方出具證明，以防止產(chǎn)生糾葛；

（六）關于買方來說，除了要嚴厲依照建造委員會的二手房買賣合同格局締結合同之外，還需求將一些細節(jié)問題歸入合同內(nèi)容。首要包含房子的物業(yè)管理交代，戶籍的搬遷等問題；

（七）買方能夠留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交代，戶籍遷出之后再將房款悉數(shù)交齊；

（八）關于無法辦理貸款的狀況要特別注意，這是招致比來一些二手房合同糾紛的首要原因。買房人能夠在合同中事前約好，能夠建立一個期限，若是因為客觀原因到期未能處理按揭借款，雙方應該采取的處理辦法。

上文就是關于二手房買賣合同包括哪些內(nèi)容以及如何避免二手房買賣糾紛的介紹。二手房買賣糾紛頻發(fā)，很多時候都是由于購房者一時沖動，而未仔細謹慎地研究合同約定，導致出現(xiàn)問題后還需要勞心勞力地去處理糾紛。因此，為了避免糾紛，各位購房者一定要仔細閱讀購房合同，或者聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師幫您處理這些問題。