一、如何辦理二手房按揭貸款，辦理二手房按揭貸款要哪些材料

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

申請二手房按揭貸款主要材料有：

1、申請貸款人的身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業(yè)與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結(jié)算賬戶（存折）；

2、售房人提供售房人的身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產(chǎn)權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結(jié)算賬戶（存折）；

3、由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，擔保人應經(jīng)過銀行審核（或準入），并根據(jù)銀行要求提供相關證明資料；

3、銀行經(jīng)審核，要求借款申請人補充的其他資料。

二、二手房按揭貸款的程序是什么

根據(jù)銀行的相關規(guī)定，二手房交易按揭流程如下：

1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險。按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

以上就是對“如何辦理二手房按揭貸款，二手房按揭貸款的程序是什么”的一些了解。在二手房交易中，需要像銀行貸款的情況其實非常多，二手房辦理按揭貸款也是很多購房者普遍采用的購房方式，但在實際操作中，往往比文中介紹的麻煩許多，也有很多需要注意的法律風險，建議我們在碰到這類情況時，可以帶上律師，以便提供幫助。