一、期房是什么？

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

二、期房買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

期房買(mǎi)賣(mài)是有風(fēng)險(xiǎn)的，其中的風(fēng)險(xiǎn)，如下：

1、物權(quán)無(wú)法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。

期房買(mǎi)賣(mài)因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對(duì)于預(yù)售合同，根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，是不能進(jìn)行變更的，也就是說(shuō)，在預(yù)售合同上，無(wú)法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣(mài)方，其完全可以在新紅本出來(lái)后，轉(zhuǎn)賣(mài)給其他第三人。或者在此過(guò)程中無(wú)法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同最終沒(méi)有辦法履行。

2、可能面臨解約。

因?yàn)槠诜抠I(mǎi)賣(mài)，到時(shí)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來(lái)為基礎(chǔ)，而紅本什么時(shí)候出來(lái)，這是無(wú)法預(yù)料的，而這一段時(shí)間中，房?jī)r(jià)的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無(wú)法繼續(xù)履行下去。

3、政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

期房買(mǎi)賣(mài)因?yàn)槲餀?quán)變更所牽涉時(shí)間較長(zhǎng)，所以國(guó)家政策的調(diào)整都可以導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，根據(jù)現(xiàn)階段的情況來(lái)說(shuō)，主要是因?yàn)殂y行政策的調(diào)整，使得以前計(jì)劃貸款贖房的人已經(jīng)無(wú)法再?gòu)你y行拿到更多的款項(xiàng)，使得合同無(wú)法繼續(xù)履行。同時(shí)也包括因?yàn)楝F(xiàn)階段有部份買(mǎi)家無(wú)法辦理過(guò)戶。

三、買(mǎi)期房需要注意什么？

1、買(mǎi)期房要調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。購(gòu)房者可以通過(guò)檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、買(mǎi)期房要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況。房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力.購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買(mǎi)期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、買(mǎi)期房要進(jìn)行實(shí)地考察。雖然購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房，但對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí).建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周?chē)沫h(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)買(mǎi)房屋的決策。

以上便是關(guān)于期房的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后對(duì)期房有所認(rèn)識(shí)。綜合所述，買(mǎi)期房是存在風(fēng)險(xiǎn)的。如果您要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，可要小心謹(jǐn)慎了。為了避免風(fēng)險(xiǎn)，建議您還是購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較低的現(xiàn)房。如果您想買(mǎi)期房，您也可以找律師幫忙購(gòu)買(mǎi)。