一、怎么防止二手房中介陷阱
1、防止中介機(jī)構(gòu)刊登虛假?gòu)V告，房源信息來(lái)源不真實(shí)。有的中介機(jī)構(gòu)向消費(fèi)者推介的房源信息往往是相互抄襲而來(lái)，對(duì)房主的真實(shí)性、可靠性不做核實(shí)。此外，房屋中介機(jī)構(gòu)的出售信息幾乎全部都是報(bào)刊媒體發(fā)布的，一些服務(wù)性報(bào)刊每天都有好幾個(gè)版面刊登房屋中介信息，但是由于某些報(bào)刊媒體放棄了對(duì)廣告內(nèi)容真實(shí)性的審查，致使部分消費(fèi)者上當(dāng)受騙，造成很大損失。
2、防止中介機(jī)構(gòu)與假房主串通或者雇“托”經(jīng)營(yíng)，設(shè)套布局誘騙消費(fèi)者上當(dāng)。一般是先與房主約定好，等消費(fèi)者交完各種費(fèi)用或租金后，再由房主或“托”出面，將消費(fèi)者趕走或中途告吹。
3、防止中介機(jī)構(gòu)用合同的形式欺詐消費(fèi)者。一些中介機(jī)構(gòu)是專門玩文字游戲的高手，他們與消費(fèi)者簽訂的格式合同條款不平等，帶有明顯的偏袒性，甚至是欺詐性。從消費(fèi)者和中介公司簽訂的服務(wù)合同看，大部分中介協(xié)議都是中介公司事先擬好的協(xié)議文本，這些協(xié)議不同程度地存在當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)不均等的問(wèn)題。
4、識(shí)別中介機(jī)構(gòu)是否經(jīng)常變換工作人員，變換經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)。被訴較多的中介公司慣用的伎倆就是頻繁變換工作人員和經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，采取打一槍換一個(gè)地方的方法對(duì)付執(zhí)法人員和消費(fèi)者。
二、選擇中介應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
1、看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看公司的招牌、詢問(wèn)周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防“皮包公司”詐騙。
2、看房產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的營(yíng)業(yè)資質(zhì)。因?yàn)樯贽k房產(chǎn)中介公司需要一定的條件，并不是隨隨便便就能開(kāi)的，一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或干脆不申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。
3、看房產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金。客戶通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)交易房屋，最主要的原因是希望在整個(gè)交易過(guò)程中由第三方來(lái)維護(hù)雙方的利益。
4、看房產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你提供中介服務(wù)。
因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)法律規(guī)定，二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事二手房中介過(guò)程中，如有任何違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以通過(guò)政府相關(guān)的行政措施對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)處罰。
5、看房產(chǎn)中介公司與你簽訂的居間合同是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)和一些行規(guī)慣例，而國(guó)家并未要求所有的二手房中介都要使用法定文本，允許房產(chǎn)中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。
以上就是對(duì)“怎么防止二手房中介陷阱，選擇中介應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)”的一些介紹。而隨著商品房?jī)r(jià)格的越來(lái)越高，二手房也越來(lái)越受到歡迎，大多數(shù)二手房交易，都是通過(guò)中介來(lái)實(shí)現(xiàn)的，而防止中介陷阱，也是我們應(yīng)該注意的問(wèn)題，在選擇中介時(shí)，也應(yīng)該謹(jǐn)慎，尤其是在發(fā)生糾紛之后，購(gòu)房者更應(yīng)該維護(hù)好自己的利益，但這往往沒(méi)有那么容易，在這個(gè)時(shí)候，最好向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，以便自己的利益不受損失。
