一、商品房認購書的性質(zhì)如何？

（一）什么是商品房認購書

商品房認購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》有關(guān)規(guī)定，“認購書”是當事人的“預約”請求。即在訂立購房合同前，當事人約定將來簽訂合同的民事行為。因此，“認購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預約合同。

（二）商品房認購書的性質(zhì)如何

我們認為，認購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關(guān)系。首先，認購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認購書應(yīng)為獨立的合同。其次，認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。最后，認購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預測的環(huán)節(jié)與風險，如果將認購書直接認定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此“買賣合同”或承擔違約責任，則會嚴重損害買方的利益。

二、商品房認購書有什么作用？

（一）為購房者提供確定購買前的緩沖期

近年來雖然商品房認購書的簽訂產(chǎn)生了很多糾紛，但是它也有著積極的意義。對于買房者來說，商品房認購書可以為購房者提供確定購買前的緩沖期。目前中國的房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，房價也是一路飚升，但是不穩(wěn)定因素很多，對投資者來說變化莫測。簽訂認購書后一般有一段時間才簽正式合同，購房者可以利用這段時間好好考慮和觀察，避免草率簽約，又不會因為考慮而喪失買房的機會，即使決定不買喪失的也可能只是少量定金。這樣可以預防部分購房者盲目跟潮或者過度投資對房地產(chǎn)帶來的消極影響

（二）謹慎使用才能發(fā)揮認購書的作用

當然商品房認購書在實踐運用中產(chǎn)生了很多問題，法律糾紛逐年遞增，在簽訂商品房認購書時一定要小心謹慎。今年來商品房認購書確實已被廣泛使用，且對房地產(chǎn)交易影響深遠，消費者面對商品房認購書時不必恐懼，但是一定要細心審閱。

以上就是對“商品房認購書的性質(zhì)如何，商品房認購書有什么作用”的總結(jié)，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，雖然商品房交易糾紛很多發(fā)生在認購書環(huán)節(jié)，但是，這個在商品房交易實踐中孕育而生的交易形式在商品房交易中發(fā)揮著積極的作用。消費者在面對房企提供的商品房認購書一定要細心審閱，謹慎對待，必要時咨詢專業(yè)律師，才能發(fā)揮它的積極作用，有效的保護自己的利益。